Route de la Dôle 91.2, 1276 Gingins

Parcelle n° 293 · Gingins (VD) · 20'613 m² · Zone de chalets

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 293 — Route de la Dôle 91.2
1276 Gingins · Canton de Vaud Zone de chalets EGRID CH214572838282 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
20'613 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Gingins dans le canton de Vaud se trouve au sein d'une zone résidentielle à forte demande avec une altitude variant entre 587 et 624 mètres. La surface totale s'étend sur 20613 m² dont 3474 m² sont attribuables à la zone habitable selon la distribution prévue. Elle comprend plusieurs parcelles attenantes sur la Route de la Dôle (numéros 89 à 97.2) ainsi que quelques lots sur Chemin de la Florettaz. Les constructions actuelles comprennent principalement des maisons individuelles construites entre 1960 et 1975 (catégorie Maisons à un logement), avec des surfaces utiles allant de 60 à 129 m², majoritairement équipées d'énergie électrique ou gaz comme système de chauffage. Deux garages existants complètent le bien immobilier. Le permis de construire datant de 2007 confirme la possibilité de poursuivre le développement avec des contraintes limitées en termes de danger naturel et de capacité constructive. Un indice de développement de 0.2 est applicable conformément aux règles locales. Les études indiquent une estimation de construction optimisée permettant de générer environ 54 lots divisés en studios et appartements T2 à T5. L'emplacement bénéficie d'un accès routier direct vers la route principale locale et d'une infrastructure existante satisfaisante. Les prix estimés incluent une valeur foncière globale pouvant atteindre près de 20 millions de francs suisses sous certaines conditions. Aucune menace majeure ne semble perturber ce projet immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle293 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH214572838282 Altitude maximale623.6 m
Surface registre foncier (STd)20'613 m² Dénivelé maximum (Δ)36.30 m
Code commune (VD)5719 Direction de la pente—
Code commune (CAN)240 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Dôle 91.2 EGID 280038658 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 91.1 EGID 280025821 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 97.2 EGID 280045702 · 1276 Gingins
Chemin de la Florettaz 1.1 EGID 280139317 · 1276 Gingins
Chemin de la Florettaz 4 EGID 810755 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 99 EGID 810753 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 97 EGID 810754 · 1276 Gingins
Chemin de la Florettaz 5 EGID 810756 · 1276 Gingins
Chemin de la Florettaz 3 EGID 810757 · 1276 Gingins
Chemin de la Florettaz 1 EGID 810758 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 95 EGID 810765 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 93 EGID 810766 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 91 EGID 810767 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 89 EGID 810768 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 97.1 EGID 280029244 · 1276 Gingins
Chapitre III

Bâtiments existants

15 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
15
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gingins (5719).

Zone de chalets Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Gingins (5719).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361101 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire modification de l'art. 5.10 coefficient d'utilisation du sol de la zone de chalets

ID : 2361102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2361103 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2361104 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire degré de sensibilité au bruit addendum

ID : 2361105 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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