Route de la Dôle 91.2, 1276 Gingins

Parcelle n° 293 · Gingins (VD) · 20'613 m² · Zone de chalets

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 293 — Route de la Dôle 91.2
1276 Gingins · Canton de Vaud Zone de chalets EGRID CH214572838282 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
20'613 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cela concerne une propriété située à Gingins (1276), comprenant plusieurs parcelles et bâtiments, principalement dans la zone résidentielle "Zones de chalets". La parcelle principale est numérotée 293 avec une surface totale de 20 613 m². Elle comprend notamment des habitations individuelles en bordure de Route de la Dôle et Chemin de la Florettaz : deux propriétés sont destinées aux maisons unifamiliales construites entre 1968 et 1975 (principalement années 1970-1975), avec des surfaces au sol variant de 60 à 129 m² et équipées majoritairement d'énergie électrique ou gazière. Deux garages complètent le site, construits dans les années 1970-1990. Les permis de construire datent de 2007 concernant des agrandissements réalisés depuis. En termes de développement, l'indice d'utilisation du sol (IUS) s'élève à 0.2, permettant une construction de trois étages maximum. Le terrain est situé dans une zone naturelle sans danger spécifique détecté. La distribution prévue comprend 54 lots résidentiels (soit environ 93% d'efficience), avec une mixité de studios et appartements T2-T5. L'analyse globale indique un potentiel élevé pour le développement immobilier en raison de conditions favorables sur le plan urbanistique et des infrastructures existantes. Le prix estimatif total inclut une valeur de vente actuelle de près de 45 millions de francs suisses ainsi qu'une promotion immobilière évaluée à plus de 11 millions. Cette proposition présente un bon équilibre entre caractère résidentiel traditionnel et opportunités de valorisation future dans cette localité calme du canton de Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle293 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH214572838282 Altitude maximale623.6 m
Surface registre foncier (STd)20'613 m² Dénivelé maximum (Δ)36.30 m
Code commune (VD)5719 Direction de la pente—
Code commune (CAN)240 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Dôle 91.2 EGID 280038658 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 91.1 EGID 280025821 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 97.2 EGID 280045702 · 1276 Gingins
Chemin de la Florettaz 1.1 EGID 280139317 · 1276 Gingins
Chemin de la Florettaz 4 EGID 810755 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 99 EGID 810753 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 97 EGID 810754 · 1276 Gingins
Chemin de la Florettaz 5 EGID 810756 · 1276 Gingins
Chemin de la Florettaz 3 EGID 810757 · 1276 Gingins
Chemin de la Florettaz 1 EGID 810758 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 95 EGID 810765 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 93 EGID 810766 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 91 EGID 810767 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 89 EGID 810768 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 97.1 EGID 280029244 · 1276 Gingins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gingins (5719).

Zone de chalets Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Gingins (5719).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361101 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire modification de l'art. 5.10 coefficient d'utilisation du sol de la zone de chalets

ID : 2361102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2361103 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2361104 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire degré de sensibilité au bruit addendum

ID : 2361105 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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