Chemin du Bois-Gentil 7.1, 1055 Froideville

Parcelle n° 776 · Froideville (VD) · 3'033 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 776 — Chemin du Bois-Gentil 7.1
1055 Froideville · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH867383457795 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'033 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Froideville (1055) sur Chemin du Bois-Gentil présente une superficie de 3 033 m², classée dans la Zone du village. Elle comprend actuellement onze garages existants construits entre 1996 et 2005, majoritairement de 18 m² chacun, équipés pour le stationnement uniquement. Parallèlement, sept maisons individuelles y résident, toutes datant de 1996 à 2000 avec des superficies de plancher variant de 64 m² à 196 m² ; elles sont toutes chauffées au gaz, certaines bénéficient même de systèmes solaires thermiques pour l'eau chaude. Les zones constructibles permettent jusqu'à trois niveaux de bâtiments avec un taux de couverture maximale de 20 %, offrant un potentiel intéressant pour une extension future. Les documents communicaux, notamment le règlement communal de protection des arbres et le plan général d'affectation, ont été examinés et validés. Cette situation locale, combinée à une pente moyenne de 8,39 ° et une altitude comprise entre 821 et 834 mètres, garantit une implantation stable et un environnement calme bien intégré dans le tissu urbain local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle776 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH867383457795 Altitude maximale833.9 m
Surface registre foncier (STd)3'033 m² Dénivelé maximum (Δ)12.70 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Bois-Gentil 7.1 EGID 280071434 · 1055 Froideville
Chemin du Bois-Gentil 15.1 EGID 280044029 · 1055 Froideville
Chemin du Bois-Gentil 11.1 EGID 280044019 · 1055 Froideville
Chemin du Bois-Gentil 17.1 EGID 280045089 · 1055 Froideville
Chemin du Bois-Gentil 15 EGID 3101619 · 1055 Froideville
Chemin du Bois-Gentil 17 EGID 3101620 · 1055 Froideville
Chemin du Bois-Gentil 7 EGID 3101606 · 1055 Froideville
Chemin du Bois-Gentil 9 EGID 3101607 · 1055 Froideville
Chemin du Bois-Gentil 11 EGID 3101608 · 1055 Froideville
Chemin du Bois-Gentil 13 EGID 3101609 · 1055 Froideville
Chemin du Bois-Gentil 13.1 EGID 280044174 · 1055 Froideville
Chemin du Bois-Gentil 9.1 EGID 280043810 · 1055 Froideville
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360048 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360049 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360050 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360051 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360052 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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