Chemin de la Vieille Scie 8, 1055 Froideville

Parcelle n° 501 · Froideville (VD) · 1'088 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 501 — Chemin de la Vieille Scie 8
1055 Froideville · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH358483734594 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'088 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Hmm, the user wants me to create a concise French summary of parcel data based on specific constraints. They've provided detailed information about a property in Froideville, Switzerland - including location details, buildings, land registry info, development regulations, and financial figures. I need to craft this as a real estate professional would write it: natural, conversational, under 250 words, in pure French without any markdown or special formatting. No headings, no bullet points, just one smooth paragraph. Must avoid anything that sounds AI-generated - so I'll make sure it has human imperfections and flow. Looking at the data: there's a main house at Chemin de la Vieille Scie 8 built in 1974 (98m², two floors, gas heating), plus a garage at 8.1 (25m², built 1980). Both share the same address in Froideville. The parcel is number 501 with 1088m² area. Key regulatory points are the COS limit of 0.167 for villa zones and five permitted building units. Financially there's a purchase price around 6M CHF but interestingly only part covers the land value (about 2.5M). The challenge is condensing all this while keeping it professional yet casual - like how a Swiss real estate agent might describe it to a client over coffee. Should mention the historical context (post-war build era), the unused planning documents ("Plans généraux d'affectation"), and the actual build potential (five lots but broken down into specific apartment types). I notice the user emphasized avoiding meta-commentary ("according to the data") so I'll weave facts naturally into the narrative. The word count is tight - must prioritize what matters most to buyers: location, structure quality, legal capacity, and pricing. Will skip less relevant details like exact slope percentages since they don't impact daily use. Final touch: end with practical implication (the lot distribution showing feasible residential conversion). </think> Sur ce secteur tranquille de Froideville, la parcelle située au Chemin de la Vieille Scie 8, complétée par son voisinage au 8.1, offre une opportunité intéressante. Elle comprend actuellement une maison classique datant de 1974 (98 m² utiles, 2 étages) chauffée au gaz mais avec eau chaude au mazout, et un garage attenant de 25 m² construit en 1980, sans équipement thermique. Avec ses 1088 m² de terrain, elle bénéficie d'un taux de construction maximal de 0,167 correspondant à sa zone de villas, lui permettant théoriquement de générer jusqu'à cinq lots résidentiels (dont un studio et quatre appartements, selon les prévisions). Les plans communautaires validés – comme le Règlement communal de protection des arbres et le Plan général d’affectation – confirment un contexte stable et réglementé. Bien que la pente légère (1,5% en moyenne) soit favorable, le projet nécessiterait un examen approfondi des modalités techniques avant toute construction nouvelle, compte tenu notamment de la distinction entre surface utile et plancher brut. En termes de coût, le prix total estimé autour de 6 Mio CHF intègre des éléments variés : prix de revient terrain (~2,5 Mio), coûts administratifs et marge promotionnelle. C'est donc un bien clairsemé au potentiel résidentiel intéressant, bien qu'exigeant une expertise pointue pour exploiter pleinement ses capacités légales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle501 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH358483734594 Altitude maximale806.0 m
Surface registre foncier (STd)1'088 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente—
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Vieille Scie 8 EGID 869197 · 1055 Froideville
Chemin de la Vieille Scie 8.1 EGID 280037689 · 1055 Froideville
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360048 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360049 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360050 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360051 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360052 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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