Chemin de la Croix 1.1, 1055 Froideville

Parcelle n° 291 · Froideville (VD) · 1'365 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 291 — Chemin de la Croix 1.1
1055 Froideville · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH753683724593 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'365 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin de la Croix à Froideville (1055), composé de deux lots distincts avec une surface totale de 1365 m². Le premier lot contient un immeuble résidentiel de quatre étages construit en 1962, classé « Immeubles à trois logements et plus », avec une superficie de 100 m², équipé d'une chauffage au gaz et doté d'une énergie certifiée 185. Le second lot abrite un bâtiment non résidentiel (B45) de 22 m², sans chauffage ni eau chaude. L’assiette est réservée à la zone de villas avec une capacité constructible limitée par des normes locales, incluant un cos de 0,167. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 12,5% et une différence d'altitude maximale de 6,9 mètres. Aucun danger naturel significatif signalé. Un permis de transformation accordé en juin 2015 témoigne de travaux réalisés. Plusieurs plans communaux sont applicables, notamment le règlement local et le plan général d’affectation. La distribution prévue comprend six lots, dont un studio, deux t2, deux t3 et un t4. Le prix estimé total s'établit à environ 7,4 millions de francs, incluant frais administratifs et marge prometteur. Tous les éléments réglementaires semblent conformes, avec un score global élevé reflétant sa qualité de dossier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle291 Pente moyenne12.5 %
EGRIDCH753683724593 Altitude maximale808.9 m
Surface registre foncier (STd)1'365 m² Dénivelé maximum (Δ)6.90 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Croix 1.1 EGID 280108296 · 1055 Froideville
Chemin de la Croix 1 EGID 869081 · 1055 Froideville
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360048 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360049 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360050 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360051 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360052 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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