Grand'Rue 12, 1297 Founex

Parcelle n° 35 · Founex (VD) · 259 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 35 — Grand'Rue 12
1297 Founex · Canton de Vaud Zone village EGRID CH868083456218 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
259 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le bien situé à Founex dans la rue Grand’Rue, numéro 12 avec une extension 12.1 et 12.2, on observe trois structures distinctes : une maison résidentielle datant de 1900 de 78 m² habitables en trois niveaux, chauffée au mazout avec système de production d’eau chaude indépendante ; un garage construit vers 2001 de 18 m² servant de lieu d’entreposage ou de stationnement ; et un bâtiment neuf de 2022 de 9 m² destiné à un usage non habitation, probablement industriel ou artisanal. Le terrain, mesurant 259 m², appartient à une parcelle privée sous la catégorie "Zone village" autorisant plusieurs types d’activités comme l’habitat, le commerce ou l’agriculture. Les permis de construire actuels incluent une adjonction approuvée en février 2024 ainsi qu’une demande de construction neuve initiée en 2001 toujours en cours. L’évaluation immobilière suggère une valeur de vente proche de 137 000 francs suisses, tandis que le projet potentiel pourrait valoir plus de 330 000 francs selon les coûts administratifs calculés. Le secteur présente un faible risque naturel mais est exposé aux contraintes d’aménagement urbain imposées par les réglementations locales concernant la densité maximale et l’utilisation des espaces extérieurs. La situation géographique montre une pente moyenne de 3,38 % favorisant cependant l’accès et le niveau de confort localisé. Aucun lotissement n’est prévu pour ce moment, se concentrant plutôt sur une utilisation optimisée des surfaces existantes conformément aux directives communales. La partie historique de l’îlot fait partie du patrimoine architectural local, confirmée par un classement de niveau 6 lors du recensement officiel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle35 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH868083456218 Altitude maximale396.9 m
Surface registre foncier (STd)259 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Grand'Rue 12 EGID 809792 · 1297 Founex
Grand'Rue 12.1 EGID 280118448 · 1297 Founex
Grand'Rue 12.2 EGID 280135437 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone village Destination : habitation, commerce, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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