Chemin des Rannaux 2.2, 1297 Founex

Parcelle n° 396 · Founex (VD) · 2'658 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 396 — Chemin des Rannaux 2.2
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH208045458359 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'658 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situated along Chemin des Rannaux in Founex (1297), ce terrain de 2658 m² appartient à une parcelle privée avec le numéro officiel 396. La localisation comporte trois segments distincts : les numéros 2, 2.1 et 2.2, chacun identifié par un EGID spécifique. Sur place, on trouve deux bâtiments existants ainsi qu'un tiers qui ne semble plus être utilisé comme habitation. Le premier, une maison à deux logements construite en 1976, offre 301 m² habitables répartis sur deux étages ; il est chauffé au mazout via une chaudière unique et dispose de chauffage sanitaire également au mazout. Le second est un garage datant de 1956 avec 30 m², tandis que le troisième se classe comme « bâtiment sans usage d'habitation » avec seulement 28 m², aucune description d'équipement thermique visible. Les conditions réglementaires indiquent que la zone correspond aux villas, avec un COS limité à 0.12 et une possibilité maximale de trois étages. Concernant les risques naturels, le niveau semble élevé selon les données disponibles mais sans précisions complémentaires. Un permis de construire en cours concerne une nouvelle construction, tandis que plusieurs documents administratifs sont référencés dans le plan cadastral. En termes de développement potentiel, le calcul montre un ratio optimal d'occupation et une efficacité spatiale avantageuse pour huit lots résidentiels répartis en studios et T2-T4, totalisant près de 950 m² exploitables. Le prix estimatif s'établit à environ 1 million d'euros, incluant frais promotionnels et charges annexes. L'ensemble reflète un bien immobilier mature avec des options de développement structuré malgré quelques contraintes géographiques mineures.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle396 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH208045458359 Altitude maximale439.0 m
Surface registre foncier (STd)2'658 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Rannaux 2.2 EGID 280132715 · 1297 Founex
Chemin des Rannaux 2 EGID 809971 · 1297 Founex
Chemin des Rannaux 2.1 EGID 280033430 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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