Chemin des Oiseaux 4.1, 1297 Founex

Parcelle n° 924 · Founex (VD) · 1'200 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 924 — Chemin des Oiseaux 4.1
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH444583805301 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'200 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Je signale une parcelle située à Founex, dans l'impasse du Chemin des Oiseaux, numéros 4 et 4.1, avec un code postal 1297. Elle mesure 1 200 m² et est désignée comme « parcelle privée ». Sur ce terrain se trouvent deux bâtiments existants : une maison individuelle construite en 1988, de type « maison à un logement » avec une surface habitable de 121 m², chauffée au mazout, et un garage isolé construit en 1989 pour 28 m². Tous deux datent de la période 1986-1990. La zone d'aménagement est classée « zone de villas », avec un coefficient d’occupation des sols limité à 0.13, autorisant jusqu'à trois étages maximum mais sans précision sur le nombre d'unités résidentielles. Les risques naturels sont évalués à faibles, et la topographie montre un relief modéré. L'approbation réglementaire semble claire avec des documents en vigueur concernant le plan local et les règlements spécifiques. Concernant la valeur, le prix de vente est estimé à environ 5,1 millions de francs, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur, tandis que le prix foncier maximal calculé s'élève à 2,1 millions. Une analyse détaillée prévoit cinq lots possibles, avec une répartition majoritairement sur des T2 et T3, offrant un taux d’efficacité globale d'environ 76 %. Cette situation présente un potentiel de développement intéressant compte tenu de la position stratégique et des restrictions constructives claires, bien qu'une exploitation maximale soit modérée par le COS restreint.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle924 Pente moyenne1.8 %
EGRIDCH444583805301 Altitude maximale387.4 m
Surface registre foncier (STd)1'200 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Oiseaux 4.1 EGID 280034881 · 1297 Founex
Chemin des Oiseaux 4 EGID 809541 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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