Chemin des Cuttemers 1, 1297 Founex

Parcelle n° 358 · Founex (VD) · 1'100 m² · Zone agricole et viticole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 358 — Chemin des Cuttemers 1
1297 Founex · Canton de Vaud Zone agricole et viticole EGRID CH828295834583 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'100 m²
Zone d'affectation
Zone agricole et viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au sein de la commune de Founex (1297), ce bien se situe au Chemin des Cuttemers 1, dans une parcelle privée numérotée 358 avec une superficie de 1100 m². L'emplacement actuel est classé zone agricole et viticole, mais un permis de construire pour une « Construction nouvelle » a été accordé en octobre 2011 et réalisé depuis, incluant un immeuble existant de type résidentiel (catégorie « Bâtiment d'habitation à usage annexe », échelle 101097961). Ce dernier, achevé en 2001, dispose de 2 niveaux pour une surface habitable totale de 156 m² et utilise un système de chauffage au mazout, sans eau chaude solaire ni renouvelable indiquée. La zone autorise jusqu'à 3 étages de développement potentiel, avec un indice de volume maximal (IUS) calculé à 0,85 et une efficacité globale estimée à 0,82. Un lotissement de 11 parcelles est envisagé, composé majoritairement de T2 et T3 (soit 3 studios, 3 T2, 4 T3 et 2 T4), dont 795,9 m² seront privatifs. Bien que classé comme terrain agricole aujourd'hui, le permis valide permet une transformation, notamment via les documents officiels disponibles sur le site de la DPPF VD (lien EGRID : https://www.rdppf.vd.ch/ws/RdppfSVC.svc/extract/pdf/?EGRID=CH828295834583). Les exigences spatiales sont compatibles avec une construction de 3 étages, et les données altimétriques confirment un relief modéré (différence maximale d’altitude de 2,1 mètres). Pour toute vérification, il convient de consulter le règlement communal concerné en vigueur, notamment le plan des zones et les dispositions locales spécifiques aux zones village et agro-viticole.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle358 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH828295834583 Altitude maximale425.8 m
Surface registre foncier (STd)1'100 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Cuttemers 1 EGID 101097961 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone agricole et viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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