Chemin des Noisetiers 8b, 1297 Founex

Parcelle n° 952 · Founex (VD) · 1'225 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 952 — Chemin des Noisetiers 8b
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH568083454243 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'225 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Founex, cette parcelle située au Chemin des Noisetiers (numéros 8a et 8b, code postal 1297) est constituée de deux bâtiments existants construits en 1995 dans une zone résidentielle de villas. Les maisons, toutes deux classées comme "maisons à un logement" avec une surface habitable de 79 m² chacune, présentent des caractéristiques distinctes : celle au numéro 8a possède un étage unique tandis que celle au numéro 8b en compte deux. Toutes deux utilisent le mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle totale mesure 1 225 m², avec une surface libre estimée à environ 18 m² par niveau sur chaque emprise, ce qui confirme une configuration optimisée pour un lotissement en trois unités logement possibles (deux logements types T2 et T3). Bien qu'il y ait actuellement deux propriétés distinctes, les documents légaux indiquent clairement qu'une promotion immobilière pourrait potentiellement doubler la surface utile grâce aux réglementations locales autorisant jusqu'à deux logements par propriété. Le risque naturel est jugé faible, bien que certaines informations manquent concernant la dangerosité locale. En termes de prix, le marché actuel semble valoriser cette opportunité entre 3 millions et 4 millions de francs suisses selon l'estimation internationale, avec un potentiel intéressant en raison de la zone favorisée par les permis de construire. L'évaluation globale reflète également une excellente conformité légale avec divers règlements municipaux en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle952 Pente moyenne7.2 %
EGRIDCH568083454243 Altitude maximale382.5 m
Surface registre foncier (STd)1'225 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Noisetiers 8b EGID 3002023 · 1297 Founex
Chemin des Noisetiers 8a EGID 3002024 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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