Chemin du Collège 3, 1044 Fey

Parcelle n° 1058 · Fey (VD) · 1'308 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1058 — Chemin du Collège 3
1044 Fey · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH998372294518 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'308 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à Fey, dans le canton de Vaud, précisément au Chemin du Collège 3 (code postal 1044). Il s'agit d'une propriété privée mesurant 1308 m², classée sous le numéro de parcelle 1058. Le site accueille actuellement un bâtiment existant construit entre 1996 et 2000, une maison individuelle de deux niveaux, d'une surface habitable de 130 m². Cet immeuble est chauffé au mazout via chaudière générique, avec eau chaude également produite par ce même système. La situation cadastrale confirme sa nature « parcelle privée » avec un espace libre important. Sur le plan urbanistique, le terrain appartient à la zone « Zone de villas », autorisant jusqu'à deux unités résidentielles maximales, avec un ratio de surface au sol limité à 0,13. Les règlements communaux précisent une hauteur maximale de 3,5 mètres et une pente de toiture en pan. L'accès aux plans locaux et réglementaires est possible via les liens fournis, bien que seulement certaines dispositions soient actuellement applicables. Bien que le terrain soit potentiellement développable selon ses capacités constructives, il n'y a actuellement pas de lots réalisés. Les informations techniques relatives à l'altitude et la pente du terrain indiquent un relief modéré, facilitant vraisemblablement des projets futurs. Le prix de vente proposé inclut des frais administratifs et une marge promotionnelle, reflétant une proposition globale structurée. Cette combinaison de situations foncière établie, conditions constructives précises et contexte résidentiel assurent une opportunité intéressante pour un investisseur ou acquéreur recherchant un projet avec flexibilité d'usage.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1058 Pente moyenne19.1 %
EGRIDCH998372294518 Altitude maximale650.4 m
Surface registre foncier (STd)1'308 m² Dénivelé maximum (Δ)9.00 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Collège 3 EGID 3162170 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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