Route d'Avenches 19, 1595 Faoug

Parcelle n° 295 · Faoug (VD) · 801 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 295 — Route d'Avenches 19
1595 Faoug · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH720172834586 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
801 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au numéro 19 de la Route d'Avenches à Faoug dans le canton Vaud, proche du centre de cette localité située en région montagneuse. Ce terrain privatif, mesurant 801 m² avec un Egrid CH720172834586, bénéficie déjà d'une construction existante datant de 1900, classée comme une maison à deux logements (catégorie "Maisons à deux logements") dont les pièces principales s'étendent sur 2 niveaux (127 m² au total). L'équipement intérieur est entièrement électrique : chauffage direct par radiateurs infrarouges et eau chaude fournie par chaudière centrale. La zone d'affectation correspond à une Zone du Village A autorisant habitation, commerce et activités artisanales ; les capacités constructives prévues sont limitées mais respectent les normes locales (IUS 0.6). Les risques naturels sont évalués comme nuls (seul lac mentionné). Un recensement architectural indique trois bâtiments rattachés (notes cartographiques 5 ou 6) tandis que les plans communale réglementaire et plan général d'affectation restent valables. Le terrain présente un relief modéré avec pente moyenne de 6.18 % et différence d'altitude maximale de 5.2 mètres. Les calculs estimés prévoient un développement possible avec trois étages sur une surface utile totale de 230.51 m². Pour information, ce bien nécessite une analyse complémentaire des modalités commerciales qui inclut notamment un prix de vente annoncé de près de 2,5 millions de francs suisses ainsi qu'une estimation précise des frais administratifs et marges promotionnelles liées aux différents types de lots possibles. Le potentiel locatif sera évalué selon les dimensions actuelles avec un bilan résidentiel intégral concernant principalement un studio T3. Les informations clés ici soulignent un bien historique en parfait état technique, bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'une commune structurée tout en demeurant sensible aux contraintes légales spécifiques à son type de zone. Le niveau de risque naturel élevé confirme une situation favorable mais demande toujours une attention particulière lors de toute intervention architecturale ultérieure. Dans l'ensemble, il représente une opportunité intéressante grâce à sa position géographique avantageuse et ses atouts pratiques pour un projet immobilier diversifié.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle295 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH720172834586 Altitude maximale458.2 m
Surface registre foncier (STd)801 m² Dénivelé maximum (Δ)5.20 m
Code commune (VD)5458 Direction de la pente—
Code commune (CAN)40 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Avenches 19 EGID 861962 · 1595 Faoug
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Faoug (5458).

Zone du village A Destination : habitation, commerce, agriculture, artisanat Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Faoug (5458).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367997 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367998 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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