Route Henri Druey 4.1, 1595 Faoug

Parcelle n° 282 · Faoug (VD) · 4'352 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 282 — Route Henri Druey 4.1
1595 Faoug · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH214534837048 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'352 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain situé au Faoug, route Henri Druey 4.1, 4.2 et 4, se trouvent trois bâtiments distincts dont une maison résidentielle avec garages attenants. La maison principale construite en 1750 et située au numéro 4 est une habitation en copropriété (deux logements) avec 3 étages, une surface habitable de 115 m² équipée d'une chaudière à mazout et servant également pour l'eau chaude. Les autres structures sont des bâtiments non résidentiels : un garage de 35 m² datant également de 1750 et un autre édifice de 141 m² utilisé comme entrepôt ou atelier (construit en 1980). Le lotissement fait partie de la zone village A avec une destination autorisée comprenant logements, commerces et artisans. L'emprise au sol totale de ce bien, qui s'étend sur 4 352 m², inclut les parties communes et privatives. Trois permis de construire ont été validés par le passé, notamment un accord de démolition total réalisé en 2018. Des éléments architecturaux remarquables sont référencés dans le recensement archéologique local avec une note cartographique de 4 à 6. Il n'y a pas de risques spécifiques signalés mais il existe plusieurs réglementations locales applicables concernant le plan général d'affectation et les règles de construction. La valeur estimée du terrain selon les calculs internes se situe aux alentours de 12,8 millions de francs suisses. Une distribution potentielle comprendra jusqu'à 34 lots dont environ 7 studios, 9 t2, 11 t3, 6 t4 et 1 t5. Les caractéristiques techniques actuelles montrent un bon potentiel constructible malgré les limitations liées aux zones urbaines existantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle282 Pente moyenne10.7 %
EGRIDCH214534837048 Altitude maximale462.5 m
Surface registre foncier (STd)4'352 m² Dénivelé maximum (Δ)10.40 m
Code commune (VD)5458 Direction de la pente—
Code commune (CAN)40 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route Henri Druey 4.1 EGID 280029500 · 1595 Faoug
Route Henri Druey 4.2 EGID 280010075 · 1595 Faoug
Route Henri Druey 4 EGID 861973 · 1595 Faoug
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Faoug (5458).

Zone du village A Destination : habitation, commerce, agriculture, artisanat Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Faoug (5458).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367997 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367998 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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