Route d'Arnex 1, 1262 Eysins

Parcelle n° 104 · Eysins (VD) · 12'340 m² · Zone de "centre" village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 104 — Route d'Arnex 1
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone de "centre" village EGRID CH368183453195 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'340 m²
Zone d'affectation
Zone de "centre" village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Eysins (1262) route d'Arnex 1 est composée d'un terrain de 12 340 m² réparti en 121 lots principalement résidentiels dont une majorité de T3 et T4. L'immeuble principal de trois niveaux datant de 1982 possède une surface bâtie de 1 333 m² destinée à l'enseignement et la recherche, équipé d'un système de chauffage au bois. Ce bâtiment existant relève aujourd'hui d'une zone urbaine classée « centre village » avec une capacité constructive IUS fixée à 0,72. Plusieurs projets ont été réalisés dans le passé, notamment deux rénovations totales en 2005 et deux extensions en 2013 tous deux validés par les autorités locales. La position topographique est relativement plane avec une pente moyenne de 2,1 % environ et une altitude variant entre 438 et 441 mètres. Des documents officiels en cours d'application précisent les règles du territoire concernant cette zone résidentielle et commerciale mixte. Les calculs de valeurs indiquent une estimation globale significative pour ce site tout en respectant les limites légales du secteur, offrant un bon potentiel de valorisation et de développement conformément aux normes en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle104 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH368183453195 Altitude maximale441.3 m
Surface registre foncier (STd)12'340 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Arnex 1 EGID 9029217 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone de "centre" village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Eysins (5716).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier le perron

ID : 2366016 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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