Chemin Sous Cor 2, 1262 Eysins

Parcelle n° 446 · Eysins (VD) · 496 m² · Zone faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 446 — Chemin Sous Cor 2
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone faible densité EGRID CH114584839988 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
496 m²
Zone d'affectation
Zone faible densité
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Eysins, dans le canton de Vaud, se trouve au Chemin Sous Cor 2, avec le code postal 1262. Elle fait partie de la zone faible densité et est destinée à l'habitation. La surface cadastrale est de 496 m² et elle est classée comme une parcelle privée. Un bâtiment existant datant de 2007 couvre une superficie totale de 99 m², avec trois étages, construit selon le type « Maisons à un logement ». Il possède une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, sans autre système précisé. Le sol est légèrement incliné avec une pente moyenne de 4,2 % et une différence d'altitude maximale de 1,8 m. Les documents officiels disponibles confirment l'utilisation résidentielle autorisée, avec des règlements urbains en vigueur. Une estimation de construction prévoit un potentiel de développement limité par rapport aux contraintes légales, avec un indice d'occupation du sol (IUS) de 0,34. Ce bien présente un intérêt notable en raison de sa situation favorable et de son bon statut réglementaire, toutefois, il n'y a actuellement pas de lots de vente ou de lotissement prévu. Le prix de vente estimé s'élève à environ 1,8 million de francs suisses, comprenant frais administratifs et marge promotionnelle. Les informations complémentaires fournies par le service public sont accessibles via les liens indiqués. L'évaluation globale attribue un score élevé aux aspects techniques et réglementaires, mais laisse place à des améliorations concernant certaines caractéristiques liées à la construction potentielle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle446 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH114584839988 Altitude maximale432.5 m
Surface registre foncier (STd)496 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sous Cor 2 EGID 400000779 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone faible densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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