Rue du Milieu 15.1, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 19 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 782 m² · Zone village II

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 19 — Rue du Milieu 15.1
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village II EGRID CH638373459217 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
782 m²
Zone d'affectation
Zone village II
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés au numéro 15 et 15.1 Rue du Milieu à Essertines-sur-Yverdon, dans une zone village II destinée à l'habitation, commerce et activités publiques. Le terrain mesure 782 m² avec un éligibilité aux usages résidentiels via un permis de construire potentiellement admissible selon les règles locales. Deux bâtiments sont présents : un garage construit en 1984 avec une surface de 14 m² et une maison datant de 1875, totale surface habitable de 148 m², avec chauffage au poêle fonctionnant au mazout. La situation est bien encadrée par deux plans officiels valides disponibles en ligne auprès du site du canton Vaud. Les risques naturels notifiés semblent minimes, indiquant que cette propriété est relativement sûre. Un écart d’altitude modéré sur le terrain suggère des conditions topographiques favorables pour un projet immobilier. La distribution potentielle inclut quatre lots, dont trois appartements standard et un studio, avec une efficacité globale avantageuse pour une optimisation des surfaces utiles. Bien que certaines données soient partielles, comme l'absence de précisions relatives au système de chauffage ou à l'énergie chaude, ces éléments ne paraissent pas constituer un obstacle significatif à une vente. Des documents techniques et réglementaires complémentaires sont accessibles directement via les liens fournis. Le coût estimé pour la construction maximale inclut également des frais administratifs prévisibles ainsi qu'une marge promotionnelle raisonnable selon les normes actuelles. En somme, il s'agit d'un emplacement clair et viable pour un développement urbain soumis à des contraintes minimales tout en offrant une opportunité intéressante pour un investissement immobilier locatif.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle19 Pente moyenne8.7 %
EGRIDCH638373459217 Altitude maximale600.7 m
Surface registre foncier (STd)782 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Milieu 15.1 EGID 280048090 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Rue du Milieu 15 EGID 868667 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village II Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
11 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2360588 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2360589 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360590 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360591 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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