Rue du Milieu 3.1, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 80 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 476 m² · Zone village I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 80 — Rue du Milieu 3.1
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village I EGRID CH355183724518 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
476 m²
Zone d'affectation
Zone village I
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située Rue du Milieu 3.1 à Essertines-sur-Yverdon (1417) couvre 476 mètres carrés de terrain privé, avec une superficie cadastrale confirmée. Un bâtiment agricole existant de 1915, classé "sans usage d’habitation", occupe une partie très restreinte du site (10 m²) mais présente un potentiel architectural intéressant avec sa note cartographique de 6 et ses plans recensés sur le site cantonal. Le terrain appartient bien sûr à la zone village I, autorisant habitation, commerce et activités agricoles, avec une restriction minimale (hauteur maximale de 11 mètres et limites de distance définies par le règlement local). Les données suggèrent qu’il pourrait être possible de construire jusqu’à 4 niveaux sur cette parcelle, avec un volume énergétique calculé de 0.55 IUS et une surface totale au sol estimée à environ 260 m². En termes de prix, le coût de vente officiel atteint près de 2,8 millions de francs, reflétant vraisemblablement la valeur immobilière locale et les contraintes administratives. Bien que le risque naturel soit jugé minimal, il convient de vérifier attentivement le plan d’urbanisme en vigueur (dont les copies sont disponibles via les liens fournis), notamment concernant l’exigence de respect du seuil d’énergie et de l’empreinte architecturale. Pour un investisseur souhaitant exploiter le plein potentiel constructif, une analyse précise de l’autorisation d’aménagement et des droits accessoires sera nécessaire, compte tenu de la position du bâtiment existant dans le cadre paysager global de la localité. Les surfaces effectives et la compatibilité avec les normes locales doivent également figurer en tête des vérifications préalables.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle80 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH355183724518 Altitude maximale593.9 m
Surface registre foncier (STd)476 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Milieu 3.1 EGID 280072454 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village I Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2360588 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2360589 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360590 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360591 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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