Route du Villaret 12.1, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 148 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 1'519 m² · Zone du hameau de la Robellaz

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 148 — Route du Villaret 12.1
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone du hameau de la Robellaz EGRID CH214554837260 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'519 m²
Zone d'affectation
Zone du hameau de la Robellaz
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le territoire d'Essertines-sur-Yverdon, cette parcelle située au numéro 12.1 de la Route du Villaret présente une surface totale de 1519 m² avec un statut de « parcelle privée ». Elle est classée en zone du hameau de la Robellaz, dans une zone résidentielle mixte où les constructions sont soumises aux règles de l'équipement et de l'aménagement locaux. Le terrain accueille un bâtiment existant datant de 1989, classé comme bâtiment d’exploitation agricole (catégorie BSA), qui ne compte pas sur une utilisation résidentielle active ; il s'agit donc principalement d'une structure industrielle ou agricole. Cependant, sa conception permet une potentielles développements futurs selon certaines limites légales et environnementales. La construction possède une superficie intérieure de 100 m² répartie sur plusieurs niveaux non spécifiés, avec un chauffage individuel et un système d'eau chaude indiqué comme absent. Concernant les dangers naturels, tous les indicateurs montrent qu'il n'y a aucun risque significatif détecté pour ce lieu. Par contre, malgré son excellente conformité avec les zones urbanisées (notamment via le Plan d'affectation validé et mis en œuvre), aucune autorisation de travaux ou permis de construire récent n'est actuellement disponible. Avec une capacité maximale de développement fixée à trois étages, le projet pourrait théoriquement générer jusqu'à 12 lots immobiliers, dont une majorité serait composée de logements studios et de type T2/T3. Les chiffres financiers évoquent un prix de vente estimé autour de 12 millions de francs suisses, mais nécessitent aussi quelques ajustements tels que frais administratifs, marge prometteuse et taxes associées avant livraison effective. L’ensemble constitue une opportunité intéressante pour ceux souhaitant exploiter un bien déjà labellisé avec une faible empreinte écologique et sans danger apparent. Aucun élément critique n'indique toutefois une contradiction entre l'environnement local et le potentiel développement prévu. Il reste cependant important de vérifier chaque exigence administrative spécifique avant toute décision finale concernant ces projets immobilier. Cette transaction représente une possibilité attrayante si vous cherchez à investir dans un bien ayant déjà été identifié comme potentiellement adaptable aux normes urbaines modernes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle148 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH214554837260 Altitude maximale583.9 m
Surface registre foncier (STd)1'519 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Villaret 12.1 EGID 280012751 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone du hameau de la Robellaz Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation du hameau de la robellaz Règlement d'affectation

ID : 2359631 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2359632 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du hameau de la robellaz

ID : 2359633 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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