Rue de l'Eglise 13a, 1417 Essertines-sur-Yverdon

Parcelle n° 68 · Essertines-sur-Yverdon (VD) · 878 m² · Zone village I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 68 — Rue de l'Eglise 13a
1417 Essertines-sur-Yverdon · Canton de Vaud Zone village I EGRID CH674572298309 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
878 m²
Zone d'affectation
Zone village I
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au Rue de l'Eglise 13a à Essertines-sur-Yverdon, dans un secteur ZONE VILLAGE I qui autorise habitation, agriculture, constructions publiques et commerce. Le terrain privatif de 878 m² est bordé par une maison existante de deux étages construite en 1750 selon les standards de l'époque avant 1919. Cette bâtisse ancienne possède 186 m² de surface habitable avec chauffage au mazout et eau chaude via chaudière standard, tout en bénéficiant d'une classe d'efficacité énergétique élevée (SRE 232). La zone est classée sans danger naturel mais présente des consignes architecturales importantes comme le classement patrimonial ISOS A. Un permis de transformation accordé en novembre 2022 ouvre la possibilité de projets d'aménagement dans le respect des règles locales. Les données d'estimation prévoient un développement potentiel de huit lots résidentiels dont six seront vendus au prix total estimé à environ 9 millions de francs suisses. La topographie locale offre une pente moyenne de 8,3% ce qui influence directement les solutions constructives proposées. Le projet sera réalisé avec un rendement optimal de 0,64 en termes d'utilisation du terrain grâce aux zones communes intégrées dans le schéma global d'urbanisme.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle68 Pente moyenne8.3 %
EGRIDCH674572298309 Altitude maximale594.4 m
Surface registre foncier (STd)878 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5520 Direction de la pente—
Code commune (CAN)87 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Eglise 13a EGID 868593 · 1417 Essertines-sur-Yverdon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Yverdon (5520).

Zone village I Destination : habitation, agriculture, constructions publiques, commerce, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Yverdon (5520).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343615 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune d'essertine-sur-yverdon

ID : 2343616 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2343618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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