Chemin des Dudes 3, 1186 Essertines-sur-Rolle

Parcelle n° 753 · Essertines-sur-Rolle (VD) · 148'624 m² · Zone spéciale destinée aux activités équestres

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 753 — Chemin des Dudes 3
1186 Essertines-sur-Rolle · Canton de Vaud Zone spéciale destinée aux activités équestres EGRID CH282083459496 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
148'624 m²
Zone d'affectation
Zone spéciale destinée aux activités équestres
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, ce bien situé au Chemin des Dudes 3 à Essertines-sur-Rolle (CP 1186) s'étend sur une surface cadastrale de 14 862,4 m². Le terrain, référencé sous le numéro 753 et classé comme « parcelle privée » dans les registres fonciers, est bordé d’un bâtiment existant datant de 1960. Cet immeuble, érigé entre 1946 et 1960, présente une surface de plancher de 86 m², deux niveaux, et un système de chauffage fonctionnant au mazout. Il est qualifié en pratique d’« habitation partiellement résidentielle », sans classement officiel ni système de production d’eau chaude indépendante. La zone est actuellement désignée comme « zone spéciale destinée aux activités équestres », mais aucun permis récent n’a été accordé pour ces usages. Un ancien projet d’agrandissement validé en 2003 reste réalisés, avec des plans partiels d’affectation pertinents disponibles via le guichet en ligne de la vallée. La topographie révèle un dénivelé moyen de 9,66 %, limitant certaines options constructives malgré un potentiel élevé évalué à près de 1 700 m² utiles selon les calculs de densité. En termes financiers, le prix de vente estimé avoisine les 13 millions de francs, tandis que les frais administratifs représentent environ 66 000 CHF. Une répartition en 14 lots proposerait une mixité de logements (3 studios, 4 T2, 5 T3, 2 T4), avec un taux d’efficacité globale de 78 %. Malgré ces éléments, l’estimation constructive demeure faible en raison de contraintes réglementaires serrées concernant la hauteur maximale et les indices de densité applicables. Le dossier est complété par des documents certifiés conformes à la norme cantonale de l’aménagement territorial.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle753 Pente moyenne9.7 %
EGRIDCH282083459496 Altitude maximale803.5 m
Surface registre foncier (STd)148'624 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5856 Direction de la pente—
Code commune (CAN)331 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Dudes 3 EGID 828406 · 1186 Essertines-sur-Rolle
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertines-sur-Rolle (5856).

Zone spéciale destinée aux activités équestres Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Essertines-sur-Rolle (5856).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Dudes"

ID : 2357494 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Dudes" Règlement

ID : 2357495 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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