Route du Creux du Mas 30, 1180 Rolle

Parcelle n° 110 · Rolle (VD) · 1'161 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 110 — Route du Creux du Mas 30
1180 Rolle · Canton de Vaud Zone village EGRID CH729160834592 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'161 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Rolle, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 30 Route du Creux du Mas se compose de plusieurs bâtiments principaux : une maison existante de 92 m² construite en 1970 avec chauffage au mazout, un bâtiment agricole existant de 58 m² datant de 1955 sans système de chauffage, ainsi que deux maisons neuves autorisées de 100 m² chacune dotées d'une pompe à chaleur air-air. La surface totale de la parcelle est de 1161 m², classée zone village avec destination habitation. Deux permis de construction ont été accordés récemment pour de nouvelles constructions tandis qu'un autre a été abandonné. Les dangers naturels ne sont pas précisés comme on peut le constater, bien que le terrain présente un certain nombre de risques potentielles selon les informations disponibles. Des plans d'affectation et règlements communautaires applicables concernent clairement l'aménagement résidentiel. L'estimation de valeur indique un prix maximal foncier de près de 4,8 millions de francs suisses. Avec une énergie électrique consommée de 290 kWh/m² par an pour les nouvelles constructions, ce bien offre un bon potentiel d'investissement immobilier dans une localisation calme et centralisée, particulièrement adaptée aux projets de logements individuels. Le terrain possède également un rapport d'efficacité élevé grâce à une bonne répartition des lots entre studios et appartements T2 à T4. La vocation résidentielle est confortée par la présence de plusieurs bâtiments déjà aménagés ou prévus en logements. La situation géographique s'avère favorable avec une altitude moyenne variant de 420 à 426 mètres et une pente modérée pouvant faciliter les travaux futurs. Une surveillance attentive doit être toutefois effectuée quant aux restrictions liées au site, surtout en raison de sa proximité avec un milieu naturel protégé. En résumé, ce bien représente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à développer un projet résidentiel dans une zone tranquille mais bien desservie.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle110 Pente moyenne10.4 %
EGRIDCH729160834592 Altitude maximale435.0 m
Surface registre foncier (STd)1'161 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5856 Direction de la pente—
Code commune (CAN)331 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Creux du Mas 30 EGID 280078636 · 1180 Rolle
Route du Creux du Mas 30.1 EGID 280089910 · 1180 Rolle
Route du Creux du Mas 24 EGID 281004183 · 1180 Rolle
Route du Creux du Mas 26 EGID 281004182 · 1180 Rolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Rolle (5856).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Rolle (5856).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342247 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions (RPA)

ID : 2342248 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions (RPA) modification de l'article 56 nouveau texte

ID : 2342249 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions (RPA) complément au Règlement chapitre III art. 5 a

ID : 2342250 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions (RPA) compléments au Règlement chapitre xIII art.84 a et art. 85 a

ID : 2342251 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions (RPA) 1988

ID : 2342252 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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