Rue du Village 13.3, 1078 Essertes

Parcelle n° 17016 · Essertes (VD) · 10'648 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17016 — Rue du Village 13.3
1078 Essertes · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH282283458353 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'648 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description précise de ce bien immobilier situé à Essertes dans la vallée de la Broye. Il s'agit d'une propriété cadastrale numérotée 17016 avec une surface totale de 10 648 m². La parcelle est située au coeur du village de Essertes (1078) le long de la Rue du Village, incluant plusieurs adresses adjacentes comme le 13.2 jusqu'à 13.6. L'emplacement bénéficie d'une zone de développement mixte permettant habitation, commerce, industrie ou activités agricoles selon la réglementation locale. Les documents officiels indiquent que cette zone peut accueillir jusqu'à cinq unités résidentielles sur deux niveaux maximaux. Sur place on trouve six bâtiments distincts : trois principalement agricoles datant de 1890 à 1900 dont un garage en maçonnerie avec chaufferie à mazout ; deux dépendances en état acceptable ayant besoin de travaux ; ainsi qu'une ancienne maison à un logement de style traditionnel en pierre construite en 1837 avec trois étages et chauffage centralisé. Tous ces bâtiments sont établis sous des structures historiques respectant les règles de protection architecturale suisse. Des permis de construction ont été accordés en novembre 2023 pour des transformations importantes tandis que des projets plus anciens ont été abandonnés il y a quelques années. Un plan général concernant la zone a été approuvé récemment confirmant ses possibilités de développement futur tout en préservant son cadre rural typique. Le terrain présente des pentes douces entre 5 et 10 mètres de dénivelé et offre de bonnes perspectives pour des aménagements contemporains grâce à son altitude élevée variant autour de 743 mètres. Avec un score global élevé pour sa conformité et sa potentielle valeur ajoutée après modernisation, cet ensemble représente un projet intéressant aussi bien pour investisseurs qu'entrepreneurs souhaitant développer un projet innovant dans un environnement calme mais stratégiquement bien desservi.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17016 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH282283458353 Altitude maximale743.2 m
Surface registre foncier (STd)10'648 m² Dénivelé maximum (Δ)10.60 m
Code commune (VD)5805 Direction de la pente—
Code commune (CAN)294 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Village 13.3 EGID 280114682 · 1078 Essertes
Rue du Village 13.6 EGID 280048814 · 1078 Essertes
Rue du Village 13.5 EGID 280024671 · 1078 Essertes
Rue du Village 13 EGID 821104 · 1078 Essertes
Rue du Village 13.4 EGID 280019841 · 1078 Essertes
Rue du Village 13.2 EGID 280026926 · 1078 Essertes
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertes (5805).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Essertes (5805).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2365423 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2365424 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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