Route d'Oron 2, 1078 Essertes

Parcelle n° 17255 · Essertes (VD) · 38'747 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17255 — Route d'Oron 2
1078 Essertes · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH960983455565 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
38'747 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis en français d'environ 250 mots selon vos instructions. Je vais formater cela comme un professionnel immobilier humain écrit : La parcelle située au Route d'Oron 2 à Essertes dans le canton de Vaud présente une surface totale de 38 747 m² avec un identifiant unique CH960983455565. Le terrain est classé zone agricole et ne comporte actuellement qu'un bâtiment agricole existant construit en 1961, non destiné à l'habitation avec une surface habitable de 185 m². L'immeuble possède trois niveaux dont les surfaces sont égales mais il manque des informations sur la hauteur ou la couverture. Aucun système de chauffage n'est installé ni aucun chauffe-eau électrique visible. Concernant la conception future possible, on peut prévoir jusqu'à 3 étages maximum selon les règles locales et la capacité constructive pourrait atteindre environ 34 746 m³ en volume bâti. La topographie indique une altitude maximale de 732 mètres avec un gradient moyen de 6% ce qui rendrait certaines zones plus accessibles que d'autres. Il existe plusieurs plans officiels disponibles incluant un règlement général sur les constructions qui guide toutes ces décisions architecturales. Les calculs prévisionnels montrent une estimation de développement pouvant générer 423 lots résidentiels potentiels comprenant essentiellement des logements de type T2 et T3. Selon notre analyse financière brute, le prix total estimé se situe autour de 337 millions de francs suisses avec différents éléments comme les frais administratifs et la marge du promoteur. Cependant, cette information doit être pris en compte avec prudence étant donné les valeurs très importantes qui doivent normalement correspondre aux paramètres techniques exacts. Dans son ensemble, ce bien semble offrir de bonnes possibilités potentielles pour un projet immobilier mixte bien conçu si les contraintes réglementaires sont respectées tout en tenant compte de la valeur foncière déjà connue via les documents du guichet public. Si vous souhaitez explorer plus avant cette opportunité ou obtenir davantage de précisions concernant ses caractéristiques techniques spécifiques, je suis ravi de discuter avec vous et apporter mon expertise personnalisée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17255 Pente moyenne6.0 %
EGRIDCH960983455565 Altitude maximale732.2 m
Surface registre foncier (STd)38'747 m² Dénivelé maximum (Δ)30.30 m
Code commune (VD)5805 Direction de la pente—
Code commune (CAN)294 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Oron 2 EGID 280008039 · 1078 Essertes
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essertes (5805).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Essertes (5805).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2365423 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2365424 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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