Chemin Près-les-Bois 1h, 1066 Epalinges

Parcelle n° 2839 · Epalinges (VD) · 1'003 m² · Zone de villas I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2839 — Chemin Près-les-Bois 1h
1066 Epalinges · Canton de Vaud Zone de villas I EGRID CH114577839558 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'003 m²
Zone d'affectation
Zone de villas I
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Epalinges dans le quartier du Chemin Près-les-Bois avec les numéros 1g, 1g.1, 1g.2 et 1h. Le terrain public a une superficie de 1003 m², portant le numéro de parcelle 2839. Trois constructions existantes de type maison individuelle ont été érigées en 2014 : deux sont à usage résidentiel avec chacune une surface au sol de 67 m², quatre étages et une pompe à chaleur comme système de chauffage, tandis qu'une troisième est un garage de 18 m² sans équipement de chauffage ni eau chaude. La zone réglementaire correspond à une zone de villas I. Les capacités constructives permettent trois niveaux maximaux avec un index COS de 0.125. L'évaluation globale indique un potentiel résidentiel intéressant, comprenant trois lots (un studio, un t2 et un t3) avec un taux d'efficacité de 0.46. Les documents réglementaires disponibles incluent des modifications du plan général d'affectation ainsi que des plans spécifiques concernant les limites de construction. Le prix commercial estimé totalise environ 4 millions de francs suisses avec divers frais administratifs et marges promos incluses. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 10.6% et une différence d'altitude maximale de 6.5 mètres.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2839 Pente moyenne10.6 %
EGRIDCH114577839558 Altitude maximale806.9 m
Surface registre foncier (STd)1'003 m² Dénivelé maximum (Δ)6.50 m
Code commune (VD)5584 Direction de la pente—
Code commune (CAN)130 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Près-les-Bois 1h EGID 280082341 · 1066 Epalinges
Chemin Près-les-Bois 1g.1 EGID 280125229 · 1066 Epalinges
Chemin Près-les-Bois 1g EGID 280082340 · 1066 Epalinges
Chemin Près-les-Bois 1g.2 EGID 280124600 · 1066 Epalinges
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epalinges (5584).

Zone de villas I Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Epalinges (5584).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2364837 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2364838 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation, zone du village

ID : 2364839 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2364840 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2364841 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2364842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2364843 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2364844 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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