Chemin du Pré-d'Yverdon 4b.1, 1066 Epalinges

Parcelle n° 214 · Epalinges (VD) · 1'046 m² · Zone de villas I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 214 — Chemin du Pré-d'Yverdon 4b.1
1066 Epalinges · Canton de Vaud Zone de villas I EGRID CH438390454279 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'046 m²
Zone d'affectation
Zone de villas I
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description précise et claire de ce bien immobilier situé à Epalinges, dans le canton de Vaud. Il s'agit d'une propriété composée de deux maisons individuelles avec leurs garages respectifs, toutes deux construites en 2008 dans la zone résidentielle « Zone de villas I ». Les habitations sont situées sur la route « Chemin du Pré-d'Yverdon » (numéro 4a et 4b), avec les codes postaux 1066, et bénéficient tous les deux d'une surface utile de 64 m² sur quatre niveaux. Chaque maison est équipée d'un système de chauffage au gaz et dispose d'eau chaude via une chaudière commune. Les garages attenants, également construits en 2008, ont chacun une superficie de 18 m². La parcelle principale est numérotée 214 au cadastre vaudois, avec une superficie totale de 1 046 m². Elle se compose d’une surface privée de 333 m² et d’espaces communs de 58,8 m². Les permis de construire datent de novembre 2005 et janvier 2006, concernant initialement une transformation puis une construction neuve. Le règlement local autorise jusqu’à trois étages et deux unités de logement maximal. L’emplacement présente un faible dénivelé avec une pente moyenne de 3,2 %, et la surface constructible a été calculée selon les critères de la COS (coefficient d’occupation des sols). Cette situation offre des perspectives intéressantes tant pour un investissement locatif que pour une utilisation résidentielle directe, avec un potentiel de développement contrôlé par la réglementation locale.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin du Pré-d'Yverdon 4b.1, 1066 Epalinges : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle214 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH438390454279 Altitude maximale756.9 m
Surface registre foncier (STd)1'046 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5584 Direction de la pente—
Code commune (CAN)130 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Pré-d'Yverdon 4b.1 EGID 280071418 · 1066 Epalinges
Chemin du Pré-d'Yverdon 4b.2 EGID 280071419 · 1066 Epalinges
Chemin du Pré-d'Yverdon 4a EGID 280062164 · 1066 Epalinges
Chemin du Pré-d'Yverdon 4b EGID 280062165 · 1066 Epalinges
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epalinges (5584).

Zone de villas I Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Epalinges (5584).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2347864 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2347865 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation, zone du village

ID : 2347866 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2347867 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2347868 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2347869 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2347870 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2347871 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Epalinges

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 633
1'813 m²
Chemin de la Pécholettaz 1.1
1066 Epalinges
Zone de villas II
Parcelle n° 306
828 m²
Chemin d'Ofréquaz 21.1
1066 Epalinges
Zone de villas I
Parcelle n° 136
1'482 m²
Route de la Croix-Blanche 10
1066 Epalinges
Zone de bâtiments locatifs I
Parcelle n° 712
1'490 m²
Chemin du Bois-de-Ban 1a
1066 Epalinges
Zone de villas I
Parcelle n° 2176
1'334 m²
Chemin d'Ofréquaz 1.1
1066 Epalinges
Zone de villas I
Parcelle n° 2580
1'001 m²
Chemin de la Biolleyre 1
1066 Epalinges
Zone de villas I
Voir toutes les parcelles de Epalinges

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.