Chemin de la Possession 1a.1, 1066 Epalinges

Parcelle n° 2820 · Epalinges (VD) · 1'024 m² · Zone de villas I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2820 — Chemin de la Possession 1a.1
1066 Epalinges · Canton de Vaud Zone de villas I EGRID CH527923365773 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'024 m²
Zone d'affectation
Zone de villas I
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin de la Possession à Epalinges (1066), dans une zone résidentielle de villas bien établie, se trouvent deux maisons individuelles de 68 m² chacune avec trois étages et leurs garages respectifs, toutes construites en 2012 selon les normes actuelles. Les habitations bénéficient du chauffage au gaz et l'une dispose même d'un système solaire thermique pour l'eau chaude, tandis que les garages n'ont pas de chauffage. Le lot de 1024 mètres carrés, numéroté 2820, est accessible via une voie communale et bénéficie d'un permis de construire validé en 2011. L'environnement est réglementé par un plan d'aménagement qui autorise jusqu'à trois niveaux et limite la surface bâtie à 0,125 du terrain, tout en favorisant une exploitation harmonieuse. Un parc de loisirs proche et la proximité de zones urbaines rendent le site attrayant pour des projets immobiliers durables. Les documents officiels disponibles confirment le statut légal des constructions, avec des références claires aux règlements locaux. La valeur estimée inclut des coûts promotionnels et administratifs, reflétant un potentiel intéressant pour investisseurs ou familles cherchant un cadre calme près des infrastructures urbaines, avec un accès facilité aux transports et services publics.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2820 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH527923365773 Altitude maximale803.9 m
Surface registre foncier (STd)1'024 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5584 Direction de la pente—
Code commune (CAN)130 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Possession 1a.1 EGID 280123276 · 1066 Epalinges
Chemin de la Possession 1 EGID 280121087 · 1066 Epalinges
Chemin de la Possession 1a EGID 280078935 · 1066 Epalinges
Chemin de la Possession 1a.2 EGID 280122817 · 1066 Epalinges
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epalinges (5584).

Zone de villas I Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Epalinges (5584).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2364837 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2364838 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation, zone du village

ID : 2364839 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2364840 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2364841 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2364842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2364843 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2364844 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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