Chemin du Praz-Buchilly 4b.1, 1066 Epalinges

Parcelle n° 1616 · Epalinges (VD) · 1'023 m² · Zone de villas I

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1616 — Chemin du Praz-Buchilly 4b.1
1066 Epalinges · Canton de Vaud Zone de villas I EGRID CH307645408351 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'023 m²
Zone d'affectation
Zone de villas I
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 1023 m² situé à Epalinges dans le canton de Vaud, précisément sur Chemin du Praz-Buchilly (numéro 4b.1 à 4b), on retrouve plusieurs constructions existantes : une maison avec trois étages de 76 m² dotée d'une chauffage central électrique et d'eau chaude via un boiler électrique, ainsi que quatre garages ou bâtiments non résidentiels totalisant 67 m² environ. La surface construite totale s'établit à près de 143 m² sous un COS de 0.125. Les zones d'attribution sont en zone de villas I, destinées principalement à l'habitation avec un maximum de deux unités. Le terrain est accessible et bien desservi par divers documents administratifs régissant son utilisation. Il offre un potentiel constructif intéressant avec la possibilité de développer jusqu'à trois niveaux, tout en respectant les conditions légales liées aux hauteurs et espaces libres. Avec ses plans en vigueur comme celui concernant la modification du règlement du plan général d'affectation, le projet pourrait être réalisé conformément aux attentes actuelles. L'état topographique indique un relief modéré, avec une pente moyenne de 4.09 % et une différence maximale d'altitude de 2.4 mètres, ce qui facilite certainement l'aménagement. Selon notre analyse préliminaire, il y aurait moyen de créer trois lots, dont un studio, un t2 et un t3, optimisant ainsi l'utilisation du sol disponible. Un prix global estimatif de construction autour de 1.3 millions de francs serait requis, tandis que le coût maximal du terrain reste raisonnable pour cette zone stratégique proche de Lausanne.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1616 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH307645408351 Altitude maximale811.2 m
Surface registre foncier (STd)1'023 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5584 Direction de la pente—
Code commune (CAN)130 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Praz-Buchilly 4b.1 EGID 280041791 · 1066 Epalinges
Chemin du Praz-Buchilly 4b.3 EGID 280124831 · 1066 Epalinges
Chemin du Praz-Buchilly 4b.2 EGID 280042485 · 1066 Epalinges
Chemin du Praz-Buchilly 4b EGID 782047 · 1066 Epalinges
Chemin du Praz-Buchilly 4a EGID 782048 · 1066 Epalinges
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epalinges (5584).

Zone de villas I Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Epalinges (5584).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2347864 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2347865 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation, zone du village

ID : 2347866 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2347867 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modifications des limites de construction

ID : 2347868 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement du Plan général d'affectation - rPGA

ID : 2347869 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2347870 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2347871 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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