Chemin des Trois-Ponts 5, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 340 · Ecublens VD (VD) · 2'734 m² · Aire forestière

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 340 — Chemin des Trois-Ponts 5
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Aire forestière EGRID CH108845198352 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'734 m²
Zone d'affectation
Aire forestière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 2734 m² situé au Chemin des Trois-Ponts 5 et 5.1 à Ecublens VD (code postal 1024), deux bâtiments existants datant de 1994 sont recensés : un premier de 156 m² (référence 1592a) et un second de 11 m² (1592b), tous deux classés comme « Bâtiment sans usage d’habitation » avec une catégorie « Autres bâtiments non classés ailleurs ». Aucun système de chauffage ou eau chaude n’est prévu, conformément aux données officielles. Le lotissement est actuellement réglementé en tant qu’« aire forestière », ce qui limite les possibilités de construction malgré un potentiel théorique de trois étages selon les calculs techniques. L’actuel règlement communal valide depuis 2002 ne prévoit pas de logements mais des zones réservées à la végétation. Bien que la surface utile suggère une exploitation éventuelle (avec une efficacité globale de 93 % dans les projections), le statut foncier confine cette propriété à son rôle initial. La valeur estimée à plus de 28 millions de francs reflète principalement les coûts opérationnels et administratifs liés à l’exploitation du site, avec un prix maximal du terrain calculé à environ 13 millions. Les documents officiels accessibles via le guichet public valident cette situation, tout en confirmant que toute modification nécessiterait une requalification administrative complexe. La présence de plans valides et la correspondance géographique précise facilitent toutefois l’analyse immobilière prospective, même si les contraintes légales demeurent marquantes pour le développement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle340 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH108845198352 Altitude maximale408.5 m
Surface registre foncier (STd)2'734 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Trois-Ponts 5 EGID 280009233 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 5.1 EGID 280051955 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Aire forestière Destination : foret Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351101 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351103 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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