Chemin des Trois-Ponts 9, 1024 Ecublens VD

Parcelle n° 346 · Ecublens VD (VD) · 16'578 m² · Zone industrielle A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 346 — Chemin des Trois-Ponts 9
1024 Ecublens VD · Canton de Vaud Zone industrielle A EGRID CH198388194579 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
16'578 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle A
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un lot situé dans la commune d'Ecublens VD, au numéro 9 du Chemin des Trois-Ponts (1024), avec une surface totale cadastrale de 16 578 m². Ce terrain est divisé en plusieurs parcelles numérotées de 9 à 9b.11 et porte le numéro de cadastre 346. La zone d'affectation est définie comme "Zone industrielle A" avec une destination réservée à l'industrie. Sur place, on trouve divers bâtiments existants, dont certains sont construits dès 1970 avec une surface utile totale de 307 m² et d'autres plus récents réalisés vers 2015 pour environ 2 000 m² au total. L'ensemble offre un potentiel constructif intéressant avec un COS de 0,5 et une hauteur maximale de 13 mètres. Deux permis ont été accordés : l'un pour une adjonction en 2003 et un autre pour une construction neuve en 2014. Le plan local actuel permet une densification modérée tout en respectant les exigences locales en matière d'ensoleillement et d'esthétique urbaine. Il s'agit d'une opportunité intéressante pour des projets industriels ou logistiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle346 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH198388194579 Altitude maximale405.4 m
Surface registre foncier (STd)16'578 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5635 Direction de la pente—
Code commune (CAN)168 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Trois-Ponts 9 EGID 9082086 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9b EGID 280095838 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9d EGID 280095837 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9.1 EGID 280107750 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9.2 EGID 280107749 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9.3 EGID 280131639 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9c EGID 280095836 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9b.2 EGID 280022557 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9b.10 EGID 280131965 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9b.11 EGID 280131657 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9b.6 EGID 280131727 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9b.8 EGID 280131728 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9b.9 EGID 280131729 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9b.7 EGID 280131866 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9b.4 EGID 280130961 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9b.5 EGID 280131516 · 1024 Ecublens VD
Chemin des Trois-Ponts 9b.3 EGID 280131571 · 1024 Ecublens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ecublens VD (5635).

Zone industrielle A Destination : industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
11 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ecublens VD (5635).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351101 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351103 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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