Chemin des Gabions 3, 1195 Dully

Parcelle n° 62 · Dully (VD) · 4'078 m² · Zone de villas A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 62 — Chemin des Gabions 3
1195 Dully · Canton de Vaud Zone de villas A EGRID CH355483844595 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'078 m²
Zone d'affectation
Zone de villas A
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Dully dans le canton de Vaud (code postal 1195) se compose de plusieurs lots avec trois adresses distinctes : Chemin des Gabions (numéro 3) et les numéros 1.3 à 1.6, ainsi que Chemin d'Es Peccaudes numéro 1.3. Elle couvre une surface totale de 4078 m² selon les registres fonciers et est désignée comme une parcelle privée. Sur place, on trouve cinq bâtiments, dont un résidentiel récent construit en 2022 (330 m², deux étages, chauffage au bois avec eau chaude solaire) et quatre autres utilisés commercialement ou industriels, tous datant de 2022 mais plus petits (entre 8 et 59 m²). Les permis de construire ont été accordés en octobre 2016 et novembre 2020. En terme de développement, cette zone est classée « Zone de villas A » avec une capacité maximale de deux unités habitables, une hauteur maximale de 12.5 mètres et un taux de construction autorisé de 0.1. Pas de danger naturel notoire détecté. Concernant le coût estimatif, il s'élève à environ 8,8 millions de francs suisses pour l'acquisition, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Une distribution optimisée permettrait de créer huit lotissements, principalement composés de studios et t2, avec une efficacité globale de 65 %. Tous les documents réglementaires nécessaires sont disponibles via les liens officiels mentionnés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle62 Pente moyenne12.5 %
EGRIDCH355483844595 Altitude maximale384.5 m
Surface registre foncier (STd)4'078 m² Dénivelé maximum (Δ)11.80 m
Code commune (VD)5855 Direction de la pente
Code commune (CAN)330 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Gabions 3 EGID 280100160 · 1195 Dully
Chemin d'Es Peccaudes 1.3 EGID 280138692 · 1195 Dully
Chemin des Gabions 1.3 EGID 280138693 · 1195 Dully
Chemin des Gabions 1.5 EGID 280138695 · 1195 Dully
Chemin des Gabions 1.6 EGID 280138696 · 1195 Dully
Chemin des Gabions 1.4 EGID 280138694 · 1195 Dully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dully (5855).

Zone de villas A Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Dully (5855).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360592 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Dully Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360593 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'alinéa 1 de l'article 53 du "Règlement Communal Sur Le Plan Général D'affectation Et La Police Des Constructions" de la commune de dully

ID : 2360594 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation zones agricoles et viticoles

ID : 2360595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Zones agricoles et viticoles révision du Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGApc)

ID : 2360596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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