Chemin des Bugnons 17, 1195 Dully

Parcelle n° 193 · Dully (VD) · 1'244 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 193 — Chemin des Bugnons 17
1195 Dully · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH798384234593 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'244 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.43
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé dans la commune de Dully (1195), précisément sur Chemin des Bugnons au numéro 17 et 19, avec une superficie cadastrale de 1 244 m² en zone de villas réservée à l'habitation. Deux bâtiments existants datant de 1979 sont présents : un immeuble de 81 m² et un autre de 71 m², tous deux triplés avec chauffage central électrique et eau chaude par chaudière centrale. L'emprise au sol est optimisée avec un IUS calculé à 0.29 et un bonus énergétique non applicable. Des permis de construire accordés en 2010 ont concerné des adjonctions réalisées. Le terrain se situe à une altitude moyenne de 430 mètres avec une pente douce de 4%, idéal pour une construction de standing. La répartition possible serait de trois lots dont un studio, un t2 et un t3, avec un rendement évalué à environ 47%. Les documents officiels disponibles incluent les plans de quartier "Es Bugnons" et les certificats fonciers. Prix de vente estimé autour de 4 millions de francs, avec des frais administratifs supplémentaires prévus. Ce bien s'inscrit parfaitement dans les normes de développement autorisé selon la réglementation locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle193 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH798384234593 Altitude maximale430.6 m
Surface registre foncier (STd)1'244 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5855 Direction de la pente
Code commune (CAN)330 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Bugnons 17 EGID 828242 · 1195 Dully
Chemin des Bugnons 19 EGID 828243 · 1195 Dully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dully (5855).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.43
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dully (5855).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Es Bugnons"

ID : 2340645 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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