Chemin des Bugnons 21.1, 1195 Dully

Parcelle n° 93 · Dully (VD) · 1'348 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 93 — Chemin des Bugnons 21.1
1195 Dully · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH738384453637 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'348 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.43
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située au Chemin des Bugnons à Dully dans le canton de Vaud, avec deux adresses distinctes correspondant aux numéros 21 et 21.1 sur une même voie. La zone est composée de trois entités cadastrales : deux habitations individuelles (n°21 et 21.1) construites en 1979 selon les normes de la période 1971-1980 et un petit bâtiment non résidentiel (n°23). Les maisons sont respectivement de 72 et 60 m², toutes deux dotées de quatre niveaux et équipées d'une pompe à chaleur pour le chauffage ou l'eau chaude, sauf la seconde qui utilise un chauffage électrique. L'emprise totale du terrain s'étend sur 1348 m² et est classée « Zone de villas » avec possibilité de construction jusqu'à deux logements, dont un T3 et un T2 dans le projet estimé. Une dernière autorisation de travaux datant du 5 juin 2023 confirme que la transformation a été réalisée conformément aux réglementations. Le site présente une pente modérée de 4% environ, avec une altitude maximale proche de 430 mètres. Des calculs prévisionnels indiquent un potentiel constructible intéressant grâce à un indice IUS de 0.43 et une surface utile nette totalisant près de 580 m². Un rapport précis peut être consulté via le lien officiel mis à disposition par le service immatriculation foncière vaudois.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle93 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH738384453637 Altitude maximale430.6 m
Surface registre foncier (STd)1'348 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5855 Direction de la pente
Code commune (CAN)330 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Bugnons 21.1 EGID 280114664 · 1195 Dully
Chemin des Bugnons 21 EGID 828240 · 1195 Dully
Chemin des Bugnons 23 EGID 828241 · 1195 Dully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dully (5855).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.43
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dully (5855).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Es Bugnons"

ID : 2340645 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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