Rue du Château 5a, 1266 Duillier

Parcelle n° 25 · Duillier (VD) · 2'393 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 25 — Rue du Château 5a
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH244583814970 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'393 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Duillier dans la zone centrale 15 LAT avec une surface cadastrale de 2 393 m² au numéro 25 de la parcelle privée. Deux bâtiments existants sur place : une maison datant de 1912 de 142 m² habitables avec chauffage gaz et une autre construite en 1900 de 176 m² avec chauffage fioul. Le premier est une habitation unique à un étage, le second possède deux niveaux. La zone de construction autorisée inclut résidentiel, commercial, professionnel et public. Capacité maximale permettant jusqu'à trois niveaux de hauteur. L'emplacement bénéficie de conditions favorables avec une pente moyenne de 7,84°. Trois plans importants concernent le règlement communal et sa mise en œuvre avec des informations complémentaires sur les limites constructibles. La valeur foncière estimée s'élève à environ 6,3 millions de francs suisses avec une valeur de projet de près de 3,8 millions. La division de terrain prévoit quinze lots, dont trois studios et cinq appartements T3. Les énergies alternatives sont limitées à ce qui est actuellement installé mais il existe un potentiel de développement adapté au contexte local. D'autres documents réglementaires complètent cette information tout en restant très proche des dernières normes locales. Un permis de construction récent a été accordé en 2001 pour une adjonction réalisée depuis. Les données générales indiquent une excellente opportunité pour le développement immobilier grâce à ses conditions géographiques optimales et son cadre légal clair. Il convient de noter que tous ces éléments se conjuguent pour créer un ensemble urbain cohérent où chaque détail est pris en compte selon les exigences officielles validées par l'institution compétente. Cette situation offre une base solide pour toutes sortes de projets immobiliers modernes ou traditionnels selon les besoins précis du client.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle25 Pente moyenne7.8 %
EGRIDCH244583814970 Altitude maximale465.2 m
Surface registre foncier (STd)2'393 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Château 5a EGID 280009795 · 1266 Duillier
Rue du Château 5 EGID 3181167 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, equipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
14 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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