Rue des Trois-Fontaines 11a, 1266 Duillier

Parcelle n° 113 · Duillier (VD) · 3'199 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 113 — Rue des Trois-Fontaines 11a
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH338380455791 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'199 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un lot de terrain situé dans la commune de Duillier, sur la Rue des Trois-Fontaines au numéro 11a et 11b, avec une surface totale de 3199 m². Le terrain est classé comme une parcelle privée et appartient à une zone centrale résidentielle et commerciale (Zone centrale 15 LAT). Deux immeubles existants ont été construits en 1991, tous deux destinés à l'habitation collective avec trois niveaux chacun. L'immeuble à 11a possède 268 m² de surface habitable tandis que celui à 11b mesure 496 m². Les deux sont chauffés au gaz et disposent d'une chaudière. Le site bénéficie d'un indice de surface utile supérieur (IUS) de 0,7 et permet un développement jusqu'à cinq étages. Les documents officiels confirmant ce potentiel sont disponibles sous forme de plans d'affectation communales et de règlements locaux. La géométrie précise du site montre une pente moyenne de 3,6 % et une différence d'altitude maximale de 3,5 mètres. Un projet hypothétique prévoit la construction de 28 lots avec des logements variés (de studio à T5) et une efficacité globale de 92 %. Les prix annoncés incluent un coût total estimé à environ 24 millions francs, avec divers frais annexes. C'est un bien intéressant pour les promoteurs immobiliers souhaitant développer une résidence mixte dans une zone stratégique près de la frontière franco-suisse.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle113 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH338380455791 Altitude maximale458.2 m
Surface registre foncier (STd)3'199 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Trois-Fontaines 11a EGID 3181186 · 1266 Duillier
Rue des Trois-Fontaines 11b EGID 3181152 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
14 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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