Route de Genolier 3a, 1266 Duillier

Parcelle n° 78 · Duillier (VD) · 5'091 m² · Zone d'habitation de moyenne densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 78 — Route de Genolier 3a
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone d'habitation de moyenne densité 15 LAT EGRID CH256883804554 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'091 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de moyenne densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Duillier sur la Route de Genolier au numéro 3a, 3b et 3c avec un code postal 1266, comprenant une parcelle privée de 5091 m² identifiée par EGRID CH256883804554. Trois bâtiments existants datant de 1987 ont été construits dans la zone d'habitation de moyenne densité 15 LAT ; tous sont des immeubles à trois logements et plus dotés d'un chauffage électrique direct et d'une eau chaude électrique centrale, respectivement mesurant 714 m², 312 m² et 372 m² au sol pour une surface totale de 1398 m² distribuée sur trois étages chacun. La zone permet une construction jusqu'à cinq niveaux avec un IUS de 0.7 et un facteur de verdure de 0.3. L'étude de faisabilité suggère un projet résidentiel comprenant 46 lots totalisant environ 3 563 m² de superficie utile, dont 2903 m² en surfaces privatives et 637 m² partagées entre studios et appartements T2 à T5. Le prix potentiel des lots est estimé à près de 38 millions de francs suisses selon les calculs internes. Le terrain bénéfice d'un bon statut réglementaire avec deux plans officiels valides et aucune contrainte notoire mentionnée, bien que son exposition géographique présente un léger dénivelé de 10 mètres avec une pente moyenne de 6,56%. Cette propriété offre un excellent potentiel de développement immobiliers dans une commune calme et accessible via le réseau routier local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle78 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH256883804554 Altitude maximale467.6 m
Surface registre foncier (STd)5'091 m² Dénivelé maximum (Δ)10.10 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Genolier 3a EGID 809237 · 1266 Duillier
Route de Genolier 3b EGID 809238 · 1266 Duillier
Route de Genolier 3c EGID 809239 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone d'habitation de moyenne densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
14 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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