Chemin de Plaisance 1, 1266 Duillier

Parcelle n° 428 · Duillier (VD) · 1'204 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 428 — Chemin de Plaisance 1
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH344583806028 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'204 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise du bien immobilier : située au Chemin de Plaisance 1 dans la commune de Duillier, cette parcelle se trouve en zone d'habitation de très faible densité (15 LAT). Le terrain privé, d'une surface totale de 1 204 m², est constitué d'une parcelle cadastrale 428 avec un code municipal 5715. Un bâtiment existant date de 1987, d'une construction de trois niveaux sur 129 m² habitables, équipé d'une pompe à chaleur avec sonde géothermique pour chauffage et eau chaude. Ce pavillon de type 'maison à un logement' présente une densité urbaine limitée selon les règles locales, avec un plafond de trois étages et une capacité maximale de deux logements. Une permis de construire validé en 2011 certifie que la réalisation est conforme aux exigences. La localisation bénéfice de plans communautaires en vigueur, dont le règlement officiel approuvé pour régir ce secteur. La surface utilisable s'établit à 1 200 m² environ pour une conception optimisée. L'offre immobilière proposée inclut des calculs de prix, avec une estimation globale incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Les conditions de développement indiquent une utilisation potentielle de quatorze lots résidentiels, regroupant principalement des studios et des T2 à T3, offrant une efficacité énergétique maîtrisée grâce à une orientation favorable au sol et aux pentes douces du terrain. Le score global attribué reflète une excellente conformité légale et une faible exposition aux risques, confirmant sa valeur marchande significative pour un investissement sérieux dans cette zone calme.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle428 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH344583806028 Altitude maximale456.5 m
Surface registre foncier (STd)1'204 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Plaisance 1 EGID 809222 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2369454 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2369455 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2369456 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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