Rue des Trois-Fontaines 2b, 1266 Duillier

Parcelle n° 26 · Duillier (VD) · 2'339 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 26 — Rue des Trois-Fontaines 2b
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH238381454927 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'339 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au cœur de Duillier dans une zone centrale spécifiée comme Zone centrale 15 LAT, cette parcelle de 2339 m² située au numéro 2b et 2 de la Rue des Trois-Fontaines offre un potentiel développable intéressant avec un IUS fixé à 0.7. La propriété se compose actuellement de quatre bâtiments distincts : deux résidentiels (un immeuble de trois logements et plus de 327 m² avec échangeur de chaleur et une maison individuelle de 293 m² datant de 1858 avec chauffage au mazout), un garage de 645 m² ainsi qu'un autre bâtiment sans usage habitation de 123 m² construit en 1857. Plusieurs permis ont été délivrés dont une rénovation totale en mai 2024 et une construction neuve prévue en décembre prochain, ce qui suggère que le projet est en phase active. Les documents officiels disponibles sur RDPPF confirment les droits fonciers et les plans d'affectation communale sont en vigueur depuis septembre 2025. Bien que le terrain présente une légère pente avec une moyenne de 8% environ, il reste favorable à un développement urbain. La valeur estimée du projet dépasse les 5,6 millions, incluant des coûts administratifs significatifs. Avec une distribution de lots annoncée comprenant 20 unités résidentielles variées, cette opportunité se positionne comme attractive tant sur le plan architectural qu'économique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle26 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH238381454927 Altitude maximale463.8 m
Surface registre foncier (STd)2'339 m² Dénivelé maximum (Δ)5.40 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Trois-Fontaines 2b EGID 280141167 · 1266 Duillier
Rue des Trois-Fontaines 2.1 EGID 280011006 · 1266 Duillier
Rue des Trois-Fontaines 2 EGID 9031706 · 1266 Duillier
Rue des Trois-Fontaines 2 EGID 280137321 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2369454 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2369455 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2369456 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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