En Grabret 3.2, 1407 Donneloye

Parcelle n° 191 · Donneloye (VD) · 102'827 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 191 — En Grabret 3.2
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH782583459581 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
102'827 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur une parcelle privée située au lieu-dit En Grabret, cette zone rurale est classée ZA (zone agricole) avec un potentiel constructif limité. La surface totale de la parcelle s'élève à environ 10 282 m². Le site comporte actuellement cinq bâtiments distincts : trois structures agricoles datant entre 1900 et 1945, dont un ancien pressoir et des étables, ainsi qu'une maison résidentielle de 1832, rénovée en 2019 et composée de deux logements indépendants. Les habitations disposent d'un chauffage au mazout et une surface utile comprise entre 49 et 180 m². La commune autorise jusqu'à trois étages pour les nouvelles constructions avec une réglementation exigeante concernant la distance aux limites du terrain. Un plan prévisionnel propose de diviser l'espace en 920 lots principalement destinés à des studios ou appartements T2-T3, mais le calcul budgétaire reste prohibitif avec un prix maximal foncier estimé à près de 342 000 CHF. L'accès routier est bien desservi et le relief varie légèrement (différence maximale de 29 mètres). Une attention particulière devra être portée aux contraintes architecturales liées à la conservation du patrimoine local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle191 Pente moyenne7.0 %
EGRIDCH782583459581 Altitude maximale558.2 m
Surface registre foncier (STd)102'827 m² Dénivelé maximum (Δ)29.30 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Grabret 3.2 EGID 280105716 · 1407 Donneloye
En Grabret 3.1 EGID 280125945 · 1407 Donneloye
En Grabret 1.1 EGID 280126484 · 1407 Donneloye
En Grabret 1 EGID 842543 · 1407 Donneloye
En Grabret 3 EGID 842544 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361138 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2361139 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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