Route de Lucens 8, 1682 Dompierre VD

Parcelle n° 20 · Dompierre VD (VD) · 4'108 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 20 — Route de Lucens 8
1682 Dompierre VD · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH408045278345 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'108 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé à Dompierre VD, au numéro 8 Route de Lucens (1682), on trouve deux constructions distinctes : une maison d'habitation principale datant de 1553 avec 221 m² de surface utile et deux étages chauffés au gaz, et un bâtiment secondaire de 67 m² également construit en 1553 mais destiné à un usage autre que résidentiel, sans système de chauffage. La parcelle totale s'étend sur 4108 m², soit environ quatre hectares, située dans la zone du village permettant la construction d'habitations selon les règles locales. Le développement possible autorise une densité de 0.4 IUS, ce qui pourrait accueillir jusqu'à trois immeubles ou sept logements en fonction de la conception architecturale. Les plans existants indiquent clairement les zones constructibles, tandis qu'une altitude maximale de 712 mètres et une pente moyenne de 5.28% offrent un terrain relativement plat adapté aux travaux. L'estimation projetée prévoit une vaste réalisation avec plusieurs bâtiments de trois niveaux chacun, atteignant potentiellement plus de 1643 m² de surface totale, avec une rentabilité potentielle évaluée à près de 8 millions de francs suisses pour le prix du foncier, tandis que le coût total de projet est estimé à environ 4.7 millions. Cette opportunité combine un patrimoine historique précieux avec un fort potentiel de transformation urbaine conformément aux normes actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle20 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH408045278345 Altitude maximale712.3 m
Surface registre foncier (STd)4'108 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5671 Direction de la pente
Code commune (CAN)200 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Lucens 8 EGID 802844 · 1682 Dompierre VD
Route de Lucens 8.1 EGID 280017138 · 1682 Dompierre VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dompierre VD (5671).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dompierre VD (5671).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2345802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation (rPGA) approuve prealablement par le deprartement de l'economie le 9 maI 2008

ID : 2345803 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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