Moulin du Creux 1.2, 1682 Dompierre VD

Parcelle n° 127 · Dompierre VD (VD) · 1'812 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 127 — Moulin du Creux 1.2
1682 Dompierre VD · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH928074834501 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'812 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Dompierre VD dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Moulin du Creux (numéro 1 et 1.2) couvre une surface de 1812 m² avec un statut de parcelle privée. Deux bâtiments existants sont présents : une maison d'habitation datant de 1860, de type Maisons à un logement, avec 245 m² habitables sur deux étages, chauffée électriquement et équipée d'eau chaude via boiler électrique ; et un bâtiment agricole construit en 1980, de 38 m², servant vraisemblablement à des activités non résidentielles. Le territoire est classé zone agricole selon le plan local, limites constructives à respecter (distance minimale de 5 mètres). Un permis de construire validé en 2022 concerne un changement de destination des locaux, actuellement réalisé. La zone présente un relief modéré avec une pente moyenne de 15.3% et une différence d'altitude maximale de 13.1 m. Les calculs de capacité constructive indiquent un potentiel de construction de plusieurs logements (jusqu'à trois niveaux possibles), bien que les données techniques restent incomplètes pour certains aspects. Prix estimatif total incluant vente, coûts administratifs et marge promoteur s'élevant à environ 9,7 millions de francs suisses. La valeur foncière potentielle serait autour de 4,2 millions de francs si elle était évaluée seule. Aucun danger ni servitude particulière ne figurent sur cette propriété qui bénéficie d'une largeur de plancher pour une future réalisation immobilière. Les documents officiels liés aux plans et règlements sont accessibles via les références fournies.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle127 Pente moyenne15.3 %
EGRIDCH928074834501 Altitude maximale597.3 m
Surface registre foncier (STd)1'812 m² Dénivelé maximum (Δ)13.10 m
Code commune (VD)5671 Direction de la pente
Code commune (CAN)200 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Moulin du Creux 1.2 EGID 280026627 · 1682 Dompierre VD
Moulin du Creux 1 EGID 802864 · 1682 Dompierre VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dompierre VD (5671).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dompierre VD (5671).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2345802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation (rPGA) approuve prealablement par le deprartement de l'economie le 9 maI 2008

ID : 2345803 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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