Rue du Bourquin 23a, 1306 Daillens

Parcelle n° 430 · Daillens (VD) · 2'323 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 430 — Rue du Bourquin 23a
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH554183714529 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'323 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé au numéro 23a de la Rue du Bourquin à Daillens (1306), ce bien immobilier se compose d'une parcelle privée de 2 323 m² avec un bâtiment existant datant de 1823, classé "Maisons à deux logements" dans la catégorie "Bâtiment exclusivement à usage d'habitation". La maison présente une surface habitable de 133 m² sur deux niveaux, équipée d'une pompe à chaleur air pour le chauffage et l'eau chaude, mais nécessite probablement des travaux de modernisation compte tenu de son âge et de sa période de construction antérieure à 1919. L'emplacement est classé en zone agricole, avec une capacité constructive potentiellement modeste malgré un sol dont la pente moyenne atteint 26 % et une différence d'altitude maximale de 27,8 mètres, impactant certaines options de développement. Les risques naturels sont évalués comme faibles à moyens, hormis une information manquante concernant les inondations. Des règlements locaux régissant la plantation d'arbres et la destination de la zone agriculture doivent être respectés. Le prix estimé inclut une analyse de valeur qui met en avant un potentiel de développement à condition d'obtenir les autorisations requises pour modifier la destination du terrain. L'évaluation technique confirme une excellente conformité légale avec une score global à 7,25, indiquant toutefois une zone plus sensible liée aux aléas géologiques. Le projet envisagé pourrait théoriquement accueillir jusqu'à 24 lots résidentiels, mais cette possibilité reste soumise à validation administrative en raison de la classification agricole actuelle du site.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle430 Pente moyenne26.3 %
EGRIDCH554183714529 Altitude maximale520.4 m
Surface registre foncier (STd)2'323 m² Dénivelé maximum (Δ)27.80 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Bourquin 23a EGID 863430 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2350358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2350359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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