Village 1.1, 1521 Curtilles

Parcelle n° 286 · Curtilles (VD) · 3'420 m² · Zone artisanale

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 286 — Village 1.1
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone artisanale EGRID CH358783804589 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'420 m²
Zone d'affectation
Zone artisanale
Indice
COS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées dans le village de Curtilles (1521), dont les adresses sont tous sur le même lot avec des numéros variant de 1 à 1.3 selon l'égide respective. La parcelle principale (3420 m²) est une zone artisanale avec une capacité constructible limitée à un COS de 0.4 et un IM de 3.0. Sur place, on trouve quatre bâtiments : deux garages (dont un construit en 1993 de 23 m² et un autre en 2005 de 8 m²), une maison individuelle datant de 1939 avec trois niveaux et une surface habitable de 88 m² équipée d'une pompe à chaleur, ainsi qu'un autre petit bâtiment résidentiel. Les documents indiquent que cette zone est soumise à certaines restrictions, comme un risque naturel faible et aucun danger connu. Un permis de construction délivré en 2005 concernait une reconstruction après démolition. Le projet immobilier potentiel prévoit une distribution en trente lots répartis entre studios, T2, T3, T4 et T5, avec une efficacité globale de 92%. Les prix estimés montrent un coût de vente total de plus de 25 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle, mais avec un maximum de valeur foncière fixé à environ 11,5 millions. L'étude géométrique confirme que le terrain comporte des pentes modérées, ce qui facilite la réalisation du projet tout en respectant les contraintes réglementaires locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle286 Pente moyenne17.4 %
EGRIDCH358783804589 Altitude maximale544.4 m
Surface registre foncier (STd)3'420 m² Dénivelé maximum (Δ)11.10 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Village 1.1 EGID 280038787 · 1521 Curtilles
Village 1.2 EGID 280054889 · 1521 Curtilles
Village 1.3 EGID 280022906 · 1521 Curtilles
Chemin du Moulin 1 EGID 802718 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone artisanale Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.40
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Curtilles (5669).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2352219 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Directives

ID : 2352220 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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