Chemin du Crêt des Biolles 2, 1521 Curtilles

Parcelle n° 348 · Curtilles (VD) · 162 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 348 — Chemin du Crêt des Biolles 2
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH368083457083 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
162 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concrète et naturelle de cette parcelle située à Curtilles, dans le canton de Vaud. La propriété se trouve au Chemin du Crêt des Biolles 2, dans le secteur curtillois qui bénéficie d'une zone d'aménagement classée Zone centrale 15 LAT, destinée principalement à l'habitation. Il s'agit d'un terrain privatif de 162 m² dont le numéro régistral est 348. Le bien comprend un bâtiment historique datant de 1826, construit en deux étages avec une surface habitable de 99 m². C'est un exemple typique de maison à deux logements appartenant à la catégorie « Maisons à deux logements », équipé d'un système de chauffage au mazout pour le confort thermique et l'eau chaude sanitaire. Bien que légèrement excentré dans un quartier calme, il bénéficie d'un statut architectural intéressant avec un classement cartographique évalué à 4 sur 5. Les dimensions maximales autorisées prévoient une construction pouvant atteindre deux niveaux sans restriction particulière concernant les formes de toiture ou la pente des combles. Toutes les risques naturels ont été vérifiés, indiquant un contexte sécurisé sans danger notable identifiable. Un plan d'aménagement officiel est à jour et peut être consulté en ligne via les liens fournis par le service public vaudois. Les prix internes calculés prennent en compte tous les éléments techniques mais restent à valider lors des prochaines discussions immobilières. Pour compléter ce panorama, on notera que la parcelle ne comporte actuellement aucun lotissement prévu ni espace commun détaché. L'altitude varie peu sur le terrain, offrant un relief presque plat idéal pour toute extension future souhaitée. Cette situation immobilière présente donc un potentiel intéressant pour des projets résidentiels en respectant parfaitement la règlementation locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle348 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH368083457083 Altitude maximale551.1 m
Surface registre foncier (STd)162 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Crêt des Biolles 2 EGID 280066623 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Curtilles (5669).

📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2368152 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PACom - Règlement

ID : 2368153 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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