Chemin des Vagnaires 2, 1521 Curtilles

Parcelle n° 233 · Curtilles (VD) · 1'923 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 233 — Chemin des Vagnaires 2
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH328071834538 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'923 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Curtilles dans la zone d’habitation très faible densité 15 LAT, ce terrain de 1 923 m² (parcelle privée n°233) se compose de deux adresses distinctes au Chemin des Vagnaires : le n°2 et le n°4. Le premier abrite une maison datant de 1838 (deux logements, 247 m² au sol, chaufferie gaz et eau chaude mazout), tandis que le second contient un bâtiment non résidentiel de 1900 (52 m², utilisation indéterminée). La localisation, confirmée par les autorités cantonales, bénéficie d’un statut urbanistique favorable avec une limite de 5 mètres entre constructions, permettant un développement potentiel de jusqu’à deux étages par immeuble. Les plans officiels (P01 et R01) sont accessibles via le guichet de l’Etat de Vaud, renforçant la sécurité juridique. Bien que les risques naturels soient signalés comme « dangereux nuls » avec des mentions incomplètes pour certains critères, la situation générale est jugée sécurisée. Sur le plan financier, les analyses prévisionnelles suggèrent une rentabilité intéressante avec un projet initial évalué à près de 2,7 millions CHF. Un ensemble de neuf lots potentiels (dont sept habitables) pourrait être conçu, composé majoritairement de studios et de T2, reflétant une solution adaptée aux besoins actuels. Malgré une estimation technique modérée pour les coûts de construction, l’ensemble présente un intérêt notable grâce à son emplacement stratégique, ses dispositions légales avancées et la qualité des infrastructures existantes. La documentation cadastrale détaillée facilite une prise de décision rapide pour tout investisseur sérieux souhaitant valoriser ce patrimoine historique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle233 Pente moyenne8.2 %
EGRIDCH328071834538 Altitude maximale511.9 m
Surface registre foncier (STd)1'923 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Vagnaires 2 EGID 802696 · 1521 Curtilles
Chemin des Vagnaires 4 EGID 802697 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Curtilles (5669).

📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2368152 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PACom - Règlement

ID : 2368153 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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