Ruelle de la Forge 3, 1148 Cuarnens

Parcelle n° 54 · Cuarnens (VD) · 525 m² · Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 54 — Ruelle de la Forge 3
1148 Cuarnens · Canton de Vaud Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales EGRID CH127102834597 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
525 m²
Zone d'affectation
Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Cuarnens, dans une parcelle située au 3 rue de la Forge, ce bien immobilier se compose d'une maison historique construite en 1600, classée comme « Maisons à deux logements », avec trois niveaux, un emplacement stratégique en centre-bourg dans une zone à bâtir spécifique. La construction, dont la surface habitable s'établit à 306 m², présente des installations techniques datées (chaudière au mazout, chauffage électrique pour l'eau chaude). La parcelle de 525 m² est cadastrée sous le numéro 54 du cadastre, avec une superficie utile évaluée par rapport aux possibilités de construction existantes (indice COS limité à 0.2), permettant jusqu'à trois étages, mais aucune modification substantielle n'est prévue immédiatement. Les dangers naturels sont classés comme modérés sans informations complémentaires. Le terrain bénéficie déjà de plusieurs autorisations de constructibles valides, incluant une transformation réalisée en 2010 et approuvée par les services compétents. Des documents officiels, notamment des plans partiels d'affectation et des règlements locaux, précisent clairement les conditions de construction. L'emprise au sol estimée actuellement ne dépasse pas 62.82 m² par niveau, correspondant à une efficacité optimale dans l'utilisation des espaces. Une analyse financière indique que la valeur foncière pourrait atteindre près de 510 925 euros selon nos calculs internes, reflétant la situation stable du secteur local ainsi que le potentiel de développement accessible malgré certaines limitations structurelles. Le classement architectural élevé confirme son intégration valorisée dans le patrimoine régional.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle54 Pente moyenne15.5 %
EGRIDCH127102834597 Altitude maximale621.7 m
Surface registre foncier (STd)525 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5479 Direction de la pente—
Code commune (CAN)53 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle de la Forge 3 EGID 863358 · 1148 Cuarnens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarnens (5479).

Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Cuarnens (5479).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2342516 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2342517 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Cuarnens

ID : 2342518 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2342519 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des contructions

ID : 2342520 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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