Route de L'Isle 2, 1148 Cuarnens

Parcelle n° 106 · Cuarnens (VD) · 1'089 m² · Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 106 — Route de L'Isle 2
1148 Cuarnens · Canton de Vaud Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales EGRID CH867283450104 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'089 m²
Zone d'affectation
Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au numéro 2 et 4.1 de la Route de L'Isle à Cuarnens (1148), on trouve deux bâtiments distincts : une construction résidentielle existante construite en 1946 avec 600 m² de surface utile répartis sur trois niveaux, chauffée au gaz et dotée d'une chaufferie, ainsi qu'un autre bâtiment non habité de 6 m² seulement. La propriété s'étend sur 1089 m² avec un indice de constructibilité COS de 0.2, correspondant à une zone villageoise avec règles spécifiques. Des permis ont été accordés en 2002 et 2006 pour des agrandissements. Le terrain est classé comme « parcelle privée » dans les registres fonciers vaudois et présente une pente moyenne de 18% avec une différence d'altitude maximale de 3.5 mètres. La valeur approximative du projet immobilier pourrait atteindre environ 2,4 millions de francs suisses après déduction des frais administratifs. Les documents réglementaires associés incluent plusieurs plans cantonaux concernant la protection de la Venoge et le plan communal d'affectation. Le site semble aussi intégrer certains éléments patrimoniaux, dont un monument architectural datant probablement des années 1950. Aucun danger naturel significatif n'est signalé par les autorités actuelles, bien que certaines informations soient incomplètes. Il serait intéressant de regarder plus précisément si la zone permettrait une construction de six logements selon les possibilités prévues dans le plan local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle106 Pente moyenne18.2 %
EGRIDCH867283450104 Altitude maximale625.2 m
Surface registre foncier (STd)1'089 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5479 Direction de la pente—
Code commune (CAN)53 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de L'Isle 2 EGID 863419 · 1148 Cuarnens
Route de L'Isle 4.1 EGID 280116416 · 1148 Cuarnens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarnens (5479).

Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Cuarnens (5479).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2342516 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2342517 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Cuarnens

ID : 2342518 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2342519 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des contructions

ID : 2342520 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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