Rue du Grand-Borgeaud 27, 1406 Cronay

Parcelle n° 17 · Cronay (VD) · 644 m² · Zone non affectée

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17 — Rue du Grand-Borgeaud 27
1406 Cronay · Canton de Vaud Zone non affectée EGRID CH929357834594 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
644 m²
Zone d'affectation
Zone non affectée
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Cronay, cette parcelle située au 27 rue du Grand-Borgeaud (1406) présente une maison existante datant de 1800, classée comme habitation individuelle avec deux niveaux et une surface de 176 m². Construite en pierre avec chauffage au mazout et eau chaude électrique centrale, elle est inscrite dans un secteur non affecté avec un indice de superficie construite limité à 0,3. La parcelle, mesurant 644 m², appartient à un propriétaire privé et bénéficie d'un potentiel de construction restreint (3 étages max) mais aucune activité de lotissement actuelle. L'environnement est sécurisé selon les données dangers (pas de risque naturel notifié) avec quelques zones protégées voisines signalées via les ISOS. Des plans locaux sont applicables dont un règlement communal sur l'aménagement du territoire. Le prix estimatif du projet inclut environ 542 000 CHF pour la réalisation, avec un coût foncier maximal s'élevant à 89 600 CHF. Cette propriété bénéfice d'une position géographique relativement stable avec une légère pente moyenne de 6,2 %, permettant cependant peu d'expansion due aux restrictions légales locales. Les documents officiels disponibles confirment la conformité architecturale et réglementaire globale de ce bien immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH929357834594 Altitude maximale590.9 m
Surface registre foncier (STd)644 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5910 Direction de la pente
Code commune (CAN)359 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Grand-Borgeaud 27 EGID 842317 · 1406 Cronay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cronay (5910).

Zone non affectée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cronay (5910).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350150 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350151 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350152 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350153 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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