Rue du Crêt 12, 1406 Cronay

Parcelle n° 36 · Cronay (VD) · 1'773 m² · Zone non affectée

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 36 — Rue du Crêt 12
1406 Cronay · Canton de Vaud Zone non affectée EGRID CH114546839348 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'773 m²
Zone d'affectation
Zone non affectée
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Cronay, dans la région postale 1406, ce terrain particulier se situe au n° 10 et 12 de la Rue du Crêt. Il comprend trois parcelles distinctes avec des numéros EGID respectifs 842267, 280088009 et 280088024. Le premier bien est une maison à deux logements construite en 1870, avec une surface habitable de 257 m² sur trois niveaux et chauffage au bois. La deuxième propriété, datant de 1961, est une résidence individuelle de 168 m² pour un seul logement également chauffée au bois. Enfin, le troisième élément est un garage de 69 m² construit en 1990. L'ensemble du lot, d'une superficie totale de 1773 m², bénéficie d'un index de densité U.S. à 0,3 et permettra potentiellement jusqu'à cinq logements selon les dispositions urbanistiques actuelles. Plusieurs permis de transformation ont été accordés ces dernières années, notamment en 2017 et 2022. Ce projet présente un bon potentiel commercial avec un rapport qualité-prix intéressant grâce aux conditions favorables de construction qui lui sont offertes dans cette zone classée comme « Zone non affectée ». Le prix maximal indiqué pour ce territoire s'élève à près de 2 millions de francs suisses. Les caractéristiques architecturales historiques, comme les inscriptions patrimoniales, peuvent apporter une valeur ajoutée notable à l'opération tout en conservant le contexte local traditionnel. Le paysage alentour présente une pente moyenne modérée, favorable à certaines configurations bâties. Des améliorations techniques spécifiques seront nécessaires pour respecter les normes modernes tout en préservant les éléments historiques remarquables identifiés par recensement architectural. Cette situation offre un équilibre entre conservation patrimoniale et développement résidentiel souhaitable pour un investissement durable et attractif.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle36 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH114546839348 Altitude maximale622.3 m
Surface registre foncier (STd)1'773 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5910 Direction de la pente
Code commune (CAN)359 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Crêt 12 EGID 280088009 · 1406 Cronay
Rue du Crêt 10 EGID 842267 · 1406 Cronay
Rue du Crêt 10.2 EGID 280088024 · 1406 Cronay
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cronay (5910).

Zone non affectée Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cronay (5910).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2367123 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2367124 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2367125 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2367126 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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