En Joux 1, 1406 Cronay

Parcelle n° 192 · Cronay (VD) · 16'594 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 192 — En Joux 1
1406 Cronay · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH827741365757 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
16'594 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une analyse détaillée de ce bien immobilier situé à Cronay dans le Valais, en Suisse romande. Le terrain de 16 594 m² se situe au numéro 1 En Joux, dans une zone agricole classée comme « ZONE AGRICOLE » selon les règles locales, avec une possibilité de développement limitée à 3 étages maximum. La construction existante est un bâtiment de deux logements datant de 1850, classé « Maisons à deux logements », d'une surface habitable totale de 372 m², avec chauffage au bois via chaudière unique. Il s'agit d'un édifice ancien appartenant aux propriétés architecturales recensées (note cartographique : 4) et ayant bénéficié d'un permis de transformation délivré en mars 2003. Ce site est concerné par plusieurs plans communaux actifs dont un règlement d'aménagement partiel et le plan des zones qui régissent les restrictions d'utilisation. Sur le territoire, on observe une pente moyenne de 8.86° et une altitude maximale de 615 mètres, offrant un relief modéré propice à diverses constructions. L'évaluation prévisionnelle indique un potentiel de développement vers 205 lots avec une efficacité globale de 98%, composée majoritairement de logements T2 et T3. Les prix calculés incluent un coût de revient total estimé autour de 164 millions de francs suisses, comprenant des frais administratifs et une marge promotionnelle significative, reflétant clairement une opportunité stratégique pour des investissements immobiliers locaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle192 Pente moyenne8.9 %
EGRIDCH827741365757 Altitude maximale615.0 m
Surface registre foncier (STd)16'594 m² Dénivelé maximum (Δ)18.70 m
Code commune (VD)5910 Direction de la pente
Code commune (CAN)359 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Joux 1 EGID 842303 · 1406 Cronay
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cronay (5910).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cronay (5910).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2367123 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2367124 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2367125 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2367126 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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