Le Tilleul 5, 1374 Corcelles-sur-Chavornay

Parcelle n° 3324 · Corcelles-sur-Chavornay (VD) · 700 m² · Zone d'extension de l'agglomération, zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3324 — Le Tilleul 5
1374 Corcelles-sur-Chavornay · Canton de Vaud Zone d'extension de l'agglomération, zone village EGRID CH238399459810 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
700 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension de l'agglomération, zone village
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Corcelles-sur-Chavornay (1374), dans le hameau du Tilleul n°5, sur un terrain privé de 700 m² avec égid 400001317. Un pavillon existant construit en 2006 fait partie de cette parcelle : il s’agit d’une maison individuelle de 101 m² habitables sur deux niveaux, avec chauffage au fioul et eau chaude électrique via chaudière. L’équipement est bien entretenu mais les systèmes sont datés. Le dossier confirme qu’il s’agit d’un projet résidentiel dans une zone village, bénéficiant de permis de construire validé en 2005 et actuellement réalisée. Les plans officiels indiquent que ce lieu est en extension urbaine contrôlée, avec possibilité théorique de développer jusqu’à trois étages, même si la structure actuelle ne dépasse pas deux niveaux. Le terrain, légèrement incliné (pente moyenne 4,45 %), présente des accès favorables. Malgré une valeur foncière élevée de près de 903 000 CHF, le potentiel développement est modéré (seul un studio ou un T3 pourrait être réalisé), tandis que la demande immobilière locale reste dynamique grâce à sa situation proche de Lausanne et ses accès routiers directs. Cette acquisition offre donc une combinaison intéressante entre stabilité immédiate avec une habitation prête à vivre et une possibilité de reprise futuriste sous certaines conditions légales. Le rapport global montre une note très favorable concernant les aspects réglementaires, tout en soulignant un risque technique lié aux capacités effectives de construction par rapport aux projets proposés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3324 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH238399459810 Altitude maximale561.6 m
Surface registre foncier (STd)700 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Tilleul 5 EGID 400001317 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-sur-Chavornay (5749).

Zone d'extension de l'agglomération, zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Corcelles-sur-Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan d'extension de l'agglomeration Plan fixant la limite des constructions

ID : 2347921 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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